深圳上半年卖地赚364亿 楼面地价是2015年的近3倍

　　深圳上半年卖地赚364亿 楼面地价是2015年的近3倍

　　热钱从一线城市向二线城市流动，地王潮也从一线城市向二线城市蔓延。

　　中原研究中心数据显示，截至6月底，其监测的40个城市已出现了65宗地王。而深圳，作为全国地价、房价最高的城市，更是火热异常。

　　公开数据显示，今年上半年，深圳全市土地出让金额高达364.15亿，在出让面积较2015年减少近7成的同时，出让金额仅减少16.4%，楼面价高达24024元/平方米，是2015年的近3倍之多。而2015年上半年，深圳卖地金额只有82.7亿元。综合深圳市规土委和中原研究中心的统计数据，从出让金额占比来看，带有住宅性质的两宗综合用地的出让金额就高达223.5亿元，占上半年的金额比例为61.8%。

　　6月2日，深圳商品房现售试点项目，龙华今年第一场商住用地迎来出让。该宗地被中国电建(5.910, -0.05, -0.84%)集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿的高价夺得，楼面价高达56781元/平方米。六天后的6月8日，深圳出让光明新区一宗商住地块，被龙光以总价140.6亿元竞得，溢价率159.79%，折合楼面价27620元/平方米，刷新2016年全国总价地王纪录。

　　同时，深圳的商业用地也为全市贡献了52.66亿的土地收入，折合楼面价25232元/平方米。该地块位于南山区后海，规定仅限位于深圳的总部企业独立申请竞买，最后由深圳联想海外控股有限公司以底价获得。

　　深圳市规土委和中原研究中心数据显示，纵观深圳全市，上半年土地招拍挂市场共成交18宗地块，总成交面积为52.79万平方米。就成交结构来看，工业用地供应12宗，绝大多数集中在龙岗区，共成交17.34万平方米，仅占去年成交的22.1%，同比锐减。商业用地一共有4宗，合计14.52万平，南山区、光明新区、龙岗区和坪山新区各成交1宗。

　　更值得关注的是供应用地中来自旧改的比例。上半年，全市新增供应面积312.5万平方米中旧改面积占据178.5万平方米，比例更是拉升至57.1%。旧改在供应中的比例不断加重，成为了新增供应的主要来源。事实上，从2009年12月1日深圳开始实施《深圳市城市更新办法》开始，政府公开默许了协议出让土地，旧改项目的供应就开始表现出明显增加的趋势。2010年，旧改面积占总供应用地比仅为15.7%，到了2015年，此比例已高达5成。

　　"十三五"期间，深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中，商品住房用地590万平方米，包括新供应用地40万平方米，城市更新用地450万平方米、征地返还用地100万平方米。

　　不过，到了下半年，深圳招拍挂土地有所增加。8月，新增出让土地有15宗，其中14宗是商业用地。

　　深圳市规土委网址数据显示，14宗商业用地中，11宗商业用途的土地位于宝安区大空港范围内，出让宗地总面积共计528183.95平方米，规定总建筑面积为1543280平方米，包括商业、办公、酒店及商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期为40年。另外有3宗商业用地位于南山桂湾片区。至于唯一的一宗工业用地，位于南山区妈湾片区，用地面积为20275平方米，总建面为9240平方米。

　　每次深圳土地拍卖，必然引起房企和投资界的极大关注，8月，可预见又将是各家房企血拼的时刻。

　　美联物业深圳及惠州区域总经理江少杰对第一财经记者表示，从去年底至今年初，深圳迎来难得的土地高峰供应期。在此轮高峰后，因楼市还待回暖，预计土地供应也将随之冷淡。