12家房企上半年业绩翻番 多家大幅上调销售目标

　　7月18日晚，绿地控股（600606.SH）发布2016年半年度业绩快报。上半年，绿地实现营业收入1081.5亿元，较上年同期增长25.57%，营业利润64.1亿元，较上年同期增长22%。

　　绿地称，收入与利润均取得一定增长,主要源于公司房地产业在报告期内已销售的房地产项目竣工交付的增加,及公司建筑业2015年并购了贵州建工集团有限公司和报告期内并购了江苏省建筑工程集团有限公司。

　　值得指出的是，主营业务方面，房地产主业实现合同销售金额1107.71亿元，同比增长34%。

　　绿地上半年销售增长，主要来自于一线城市贡献。其中上海地区，绿地上半年实现销售面积51.67万平方米，销售金额170.59亿元。

　　此外，绿地继续大幅增持在一二线城市的土地储备。1-6月，绿地新增房地产项目储备26个，权益土地面积约185.12万平方米；权益计容建筑面积约486.08万平方米。在国内项目中，一二线城市项目占比78%，住宅项目占比55%。

　　从已经公布的上半年业绩来看，房企的销售情况普遍不错。

　　万科（000002）7月2日公布业绩显示，前六月实现销售金额1900亿，累计实现销售面积1409.0万平方米，同比2015年上半年分别上72.9%和56%。仅上半年，万科实现的销售金额为去年全年的销售总额的72.7%。

　　恒大地产（03333.HK）上半年已累计实现销售额约1418亿元，同比增长62.8%，创下半年历史纪录，目前已完成全年两千亿目标的七成。

　　某房企销售负责人称，房企上半年业绩上涨主要和市场形势有关，其中一二线城市项目占比贡献较高，在这些城市布局较多的房企收益最明显，体现在不少中型房企上。

　　旭辉控股（00884）上半年累计合同销售（连合营项目销售）金额约275.9亿元合同销售面积约149万平方米。

　　龙湖地产有限公司（00960）1-6月累计签约额385.9亿元，同比增78%，销售目标达成率62%，签约面积255.7万平方米。

　　克而瑞研究中心发布的《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》显示，前十强门槛超过500亿元，第一名万科达到1900亿元，而50强门槛也达到138亿元。这其中，TOP5房企销售金额均突破千亿，而去年同期仅有一家破千亿。在目前火热的销售形势下，预计全年TOP5房企销售额都将超过2000亿元。

　　中原地产统计数据显示，2016年上半年，销售面积同比涨幅超过一倍的企业多达12家，其中包括融创、新城、瑞安、旭辉等企业。其统计的已经发布半年业绩的35家房企中，平均完成年度任务指标64%，这是自2009年以来首次出现，上半年平均完成指标过半的现象。远超往年平均完成率。

　　在半年销售情况普遍上涨的情况下，进入下半年房企也纷纷上调全年销售目标。

　　碧桂园上调今年销售目标，从原定的1680亿元提高到2200亿元。旭辉控股在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，调升至438亿元

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，抢高价地开始普遍出现。

　　房地产市场的火爆已经从一二线逐渐将三线蔓延，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17万，同比涨幅高达31.2%，刷新了上半年的历史最高纪录。一线城市中，上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%。北京与深圳有所调整。二线城市涨幅惊人：除几个涨幅100%的以外，济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。

　　张大伟也表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

　　张大伟称，地王是未来最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

　　易居（中国）执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，下半年楼市总体稳中微升，部分城市可能出现补涨，但成交高峰后市场疲态显现，下半年将呈现先抑后扬的行情。与此同时，土地市场仍会延续两极分化，热点城市地价可能出现波动。