闽系房企圈地运动：今年拿地金额已超1100亿

　　闽系房企已经成为地产圈不可或缺的力量，在市场中通过相对激进的策略不断扩大规模，并开始逐渐成为中国房地产市场的主流房企。

　　多家机构的统计显示，目前全国销售额前50的房企有11家闽系房企，包括融信中国、金辉集团、融侨集团、建发房产、泰禾集团(19.180, -0.17, -0.88%)、禹洲地产、中骏置业、正荣集团、阳光城(6.000, 0.04, 0.67%)集团、世茂房地产、旭辉集团。其中7家先后登陆资本市场，还有3家也在计划登陆资本市场。

　　这意味着，有20%的房地产企业都来源于福建。在最近几年，这里面大部分企业都将总部迁到上海，开始全国化扩张之路。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的"闽系"开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线热点城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，并且屡屡制造新"地王"。

　　中原地产统计数据显示，在2016年前7个月，11大闽系房企投入拿地资金已经超过1176亿，其中多家房企拿地金额已经超过百亿。

　　中原地产首席分析师张大伟预计，2016年闽系房企拿地金额有望突破2000亿。而这些企业也拿下了全国20%的地王。

　　其中，融信、泰禾、正荣、禹洲、建发、世茂拿地金额都超过100亿，而融信、泰禾拿地金额更是超过了200亿，拿地金额位列全国开发商前列，而其他开发商大多为一线开发商，开发体量远超过融信、泰禾。

　　闽系房企的崛起是从2013年开始的，当时以泰禾、阳光城等企业为代表，闽系房企从大本营开始全国寻找布局，而上述企业都先后通过高杠杆策略进行扩张，随后迅速有了规模。

　　"闽系房企在深耕福建大本营的同时，偏爱珠三角、长三角、京津翼，并开始向中部城市渗透。泰禾、中骏在北京影响力不错，旭辉、泰禾在苏州有不错口碑，禹洲在合肥项目居多，融信则重仓杭州。"中原地产首席分析师张大伟说。

　　第一财经记者不完全梳理发现，大部分闽系企业都是通过重仓一二线城市而获得发展。其中泰禾、旭辉在一线城市占比很高，泰禾在售30个项目有15个在一线城市，旭辉54个在售项目有22个项目在一线城市。同时，融侨、金辉、建发在一线城市几乎没有项目。

　　更多的闽系企业似乎更加偏爱二线城市，比如正荣目前的30个项目有20个在二线城市，融侨33个项目有29个在二线城市。这些企业受益于二线城市的市场良好，在销售额方面也取得了不错的进展。

　　值得注意的是，还有两家房企在三四线依旧还有很多存货。以中骏为例，其44个项目有33个在三四线城市。而金辉目前在三四线城市项目有5个，但是根据此前的招股书显示，金辉在三四线销售金额占26.6%，销售金额高于在一线城市占比。

　　张大伟认为，从当下项目销售布局看，"闽系房企的后劲还不错"。从拿地结构看，在过去的2016年7个月，合计拿地73宗，基本都分布在一二线城市。同时，闽系房企普遍拥有雄厚的财团背景，而且民间资本实力雄厚，多家房企已经涉足银行、金融等领域，这将进一步降低融资成本，有助其全国扩张。

　　但张大伟同时也认为，过快的发展一定程度上也酝酿了巨大的风险，拿地的楼面价超过房价已经成为常态。虽然地价不完全代表未来市场售价，但如此多的高价地块集中出现，未来房价很难不受到影响。一旦市场进入调整，这对闽系房企的资金链也会有很大的考验。