2016年中国商用地产行业发展现状分析

　　2015 年，房地产市场整体增长，商业地产业有一定程度的调整,2016 年有所回暖。2015 年我国商业地产增速下降幅度较大，商业营业用房和办公楼新开工面积同比下滑10%和12.12%。根据国家统计局的最新数据，2016 年1-6 月份，全国房地产开发投资46631 亿元，同比名义增长6.1%（扣除价格因素实际增长8.0%），增速比1-5 月份回落0.9 个百分点。2016 年商业地产有明显回暖，第一季度增速明显，第二季度有所回落，截止至6 月，商业营业用房和办公楼新开工面积同比增长6%和16.5%。

2011-2016年全国商业营业用房新开工面积累计及增速

2011-2016年全国办公楼新开工面积累计及增速

2011-2016年中国商业地产投资情况

　　北上广深主要商用地产空置率开始下降。2015 年至2016 年第1 季度，四地主要商用地产空置率有不同程度的下降，其中北京和广州地区主要商用地产的空置率整体水平相对较高，大致在6%-12%之间，上海、深圳回暖的速度更为明显，整体维持在6%-8%之间。

北京主要商业地产空置率%（季度）

上海主要商业地产空置率%（季度）

广州主要商业地产空置率%（季度）

深圳主要商业地产空置率%（季度）