房地产市场“普增普涨”阶段结束 未来调整因城施策

　　昨天，国家统计局发布7月国民经济运行情况。新闻发言人盛来运表示，尽管部分指标增速有所放缓，但经济仍运行在合理区间。此外，房地产高增长和普增普涨的阶段已经结束，进入分化、调整、优化的阶段。

　　发布

　　部分指标增速有所放缓

　　国家统计局数据显示，7月份，全国规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长6.0%，增速比上月回落0.2个百分点，与上年同期持平；环比增长0.52%，比上月加快0.02个百分点。

　　此外，固定资产投资增速放缓，第三产业投资和高技术产业投资增长较快。1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）311694亿元，同比增长8.1%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。从环比看，7月份固定资产投资（不含农户）比上月增长0.31%。

　　7月份，社会消费品零售总额26827亿元，同比名义增长10.2%，增速比上月回落0.4个百分点，比上年同期回落0.3个百分点（扣除价格因素实际增长9.8%）。从环比看，7月份社会消费品零售总额比上月增长0.75%。1-7月份，社会消费品零售总额同比增长10.3%。

　　商品房待售面积继续减少

　　数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点，比上年同期加快1.0个百分点。其中，住宅投资增长4.5%。全国商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，其中住宅销售面积增长26.7%。全国商品房销售额57569亿元，同比增长39.8%，其中住宅销售额增长41.2%。

　　7月末，全国商品房待售面积71382万平方米，比6月末减少34万平方米，连续5个月减少，累计减少2549万平方米。

　　解读

　　谈房地产市场

　　房地产进入分化调整优化阶段

　　盛来运表示，这几个月房地产市场比较明显的特点是房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。房价这两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。这两个特点是目前房地产市场显现出的新情况。1-7月商品房销售面积增长26.4%，销售额增长39.8%，增速比上两个月有所回落，但还保持了有力增长，有利于房地产去库存。

　　盛来运进一步解释称，由于前期的购房需求集中释放，加之近期部分城市的房地产政策有些收紧，所以房地产价格有所回落，但分化特征比较明显，一线、二线城市房价相对比较坚挺，三、四线城市的房价，这一轮涨得不是很多，主要是库存量比较大，价格最终取决于市场供求关系。

　　盛来运表示，房地产市场总体稳定，分化调整的走势和格局下一阶段还会延续，而这种分化调整有利于房地产去库存，有利于房地产长期稳定健康发展。

　　对于中国处在房地产周期的哪个阶段的提问，盛来运称，因为房地产是地域性很强的、很特殊的一个产业，全国各个地方的差异比较大、情况也不一样。但有一点结论是可以得出的，高增长和普增普涨的阶段已经结束，房地产现在进入了分化、调整、优化的阶段。“它仍然是支撑国民经济发展很重要的一个行业，从今后调整角度来讲，一定要适应房地产本身的运行规律，要注重因城施策、因地制宜。”

　　谈增速回落

　　经济总体平稳仍在合理区间

　　7月份部分经济指标增速出现回落，对此，盛来运表示，因为7月份国内外经济仍处在深度调整之中，国际形势复杂多变，世界经济的复苏不及预期，所以出口压力还是比较大。从国内情况看，整个经济还处在调整的关键阶段，调整的阵痛在释放，经济面临不小的下行压力，所以有些指标有些波动。另外，7月份洪涝灾害比较严重，高温酷暑天气对一些地区的生产经营带来一些影响，影响比预期大。根据民政部最近发布的情况，全国6000多万人受灾，直接经济损失超过2000亿元。从工业、投资、交通运输相关指标看，这些地区不同程度受到影响。7月份的货物周转运量增速比上月回落3.6个百分点，洪涝灾害对这些地区的交通有一定的影响。从这些因素来看，7月份部分指标出现波动也很正常，也是在预期之中。

　　盛来运称，尽管经济增速有所回落，但是经济运行总体平稳，稳中有进、稳中向好的大势没有变，经济仍然运行在合理区间。

　　7月新增贷款大幅回落

　　京华时报讯 昨天，央行公布的中国7月金融数据低于市场预期，其中7月新增贷款、广义货币（M2）增速、社会融资规模大幅回落。

　　数据显示，从新增贷款看，7月人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿元。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷减少197亿元，中长期贷增加4773亿元。

　　值得注意的是，非金融企业部门出现负增长。数据显示，非金融企业及机关团体贷款减少26亿元，其中，短期贷款减少2011亿元，中长期贷款增加1514亿元，票据融资增加276亿元；非银行业金融机构贷款增加55亿元。

　　中国民生银行首席研究员温彬指出，7月新增人民币贷款4636亿元，其中4575亿元投向了住户部门，反映当月以按揭贷款为主的零售贷款需求旺盛。企业部门贷款减少26亿元，一是因为当月M1（狭义货币）同比增长25.4%，从总体看企业资金比较充裕；二是受固定资产投资增速持续下滑影响，企业部门融资需求下降。

　　申万宏源首席宏观经济学家李慧勇称，7月新增贷款较6月少增9200亿，超季节性回落。主要为流向住户部门的中长期贷款，印证地产销售高增长，但融资意愿低迷制约企业中长期贷款增长。