突发：上海离婚买房人士挤爆民政局

　　如上图所示，随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。

　　处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。

　　过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的一倍，交易中心的登记系统更在26日出现了宕机的状况。

　　事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。

　　根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此後2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

　　2万套房子相当于上海一周的住宅成交量（一手+二手），实际对市场影响十分有限，针对离婚进行调控不但意义不大，更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷，同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

　　截至目前，银行等有关部门知情人士均反应并未收到近期传闻中所疯传的限贷、限离婚等针对个人买房出台调控措施的消息，市场反应如此之大令人感到十分莫名。

　　但为什么传闻这么有市场，能够让这么多人纷拥买房甚至排队离婚？

　　原因还是在于今年3月出台的调控政策对人们留下了深刻的心理阴影。

　　325新政出台前，已经有各种传闻，但有不少人不相信，导致突然失去了购房资格，经历了这一次的“惨痛教训”之後，便都宁可信其有了。

　　促进上海房地产市场平稳健康持续发展，给予社会稳定的预期，也许更重要。

　　新政传闻下上海上周新房成交量暴涨93%

　　据上海中原地产数据显示：上周（8.22-8.28）新建商品住成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。而这一成交量也是周度成交的历史第二高。从交易节奏来看，下半周开始放量，周四、周五单日成交量都在8万平方米以上，而到了双休日成交则在10万平方米左右。由于改善型项目成交放量较为明显，上周单价超过10万元/平方米的房源成交82套，环比增加86.4%。受此影响，均价上涨到43571元/平方米，环比涨5.6%，并且再度创历史新高。

　　从市场格局来看，呈现多点开花格局。外围区域开盘较为集中，因此放量最为明显。比如成交排名第一的青浦，成交10.6万平方米，环比增加165.0%。另外，此前成交相对稳定的浦东在高端项目推动下成交排名至第二，环比增加93.3%。而像南汇、松江等传统交易大户均有不同程度的放量。从成交排名前十的项目来看，改善类项目又有表现机会。前十项目中有3个项目是成交均价超过7万元/平方米。并且有一个项目交易量排名全市第二。成交排名第一的项目是青浦朱家角板块某楼盘，共成交1.8万平方米（203套），以往成交第一项目多在百套上下，而这次是翻倍增加，2万多的单价有较高吸引力。

　　8月27日上午9点，上海普陀区某楼盘开盘现场已围坐了200多组客户，该楼盘此次推出180套2-4房，均价10万元/平方米，总价1000万元起，虽然是千万级中高端项目，但开盘仍然取得了很好的销售成绩，开盘两小时共售出120套，"我们都是改善型客户，现在传闻9月房贷政策要收紧，所以赶紧过来签约。"现场一购房者说。

　　"上海楼市在月末出现翘尾行情，与市场传闻调控收紧有直接关系，政策面的影响是明显的，这两天一直到9月1日之前，成交量还将维持高位。"上海某楼盘负责人说，如果后续真出政策，要看政策力度，如果真是像网上传的那样，金九银十楼市表现就会很差，成交量会下来，但价格变化不会很大。

　　与成交量形成反差的是，上周新增供应量进一步滑落，已连续2周下滑，自8月以来，一直处于低迷状态。且上周供求比已低至0.15，已连续10周处于供不应求的状态。