8月份上海各区域二手住宅量价轮涨市场火爆

　　据最新发布的“8月份上海二手房指数报告”，该指数为3857点，比上月上升73点，环比上涨1.82%，涨幅缩小0.75个百分点。

　　8月，市中心全部7个区及浦东内环内整体上涨1.94%，涨幅较上月缩小0.68个百分点。新兴城区上涨1.66%，涨幅环比缩小0.86个百分点。远离市中心的非新兴城区上涨1.96%，涨幅环比缩小0.57个百分点。

　　全市130个板块中，上涨板块102个，占比78.5%；下跌板块16个，占了12.3%；持平板块12个，占据9.2%。

　　申城此番出现的各区域二手房市场轮涨格局，起源于市区中高档改善型需求旺盛，传导至郊区次新房供求两旺，房龄20年以上的老工房(售后公房)随即补涨，乃至远郊市场也出现呼应。

　　刚需和改善型成为市场消费主体。成交以外环外和郊环附近为主，市区走缓。表现为郊区包括远郊总价在人民币(下同)300万元以内的次新房成交火爆，市区及市区外围的高端、大面积二手房成交不及前者。

　　成交案例中，有外省市避险资金流入，也有短期借贷的炒房客现身，偏好每平方米2至3万元的郊区房源，助推偏远郊区房价涨势。

　　截至8月31日，上海二手住宅挂牌总量为160079套，较上月增9.17%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为36642套、86273套、37164套，较上月分别上升7.69%、8.48%、12.35%。挂牌量大涨，显示市场交投升温。相关的不完全统计也显示，8月份的二手住宅成交或达今年来峰值。

　　上海二手房指数办公室认为，成交量大幅上升提振了市场信心，前期土地市场高溢价率也推高了对房价预期。此轮上涨行情，使得申城已难觅房价洼地。局部市场显示高房价正进入适应期。正在进行时的火爆楼市早已打破7、8月份为成交淡季的传统，而被称为传统旺季的“金九银十”已迎面而来。成交量支撑的房价，未现后市拐点征兆，但涨幅或会收缓。

　　作者：于俊