本文转自微信公众号：理财中国

真的疯了。

“中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！”这是深圳版鸽子笼户型的项目方今天打出的公开广告，瞬间惊爆了人们的眼球。这仅仅6平方米的户型，售价一口价88万。

有房产证！平层！实用面积12平米！

最重要的是已经售罄！

上图：销售员展示的极小户型房产证

这一神奇项目，位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，楼盘的地理位置还算不错，距离地铁1号线白石洲站不远，周边楼盘都是豪宅。

▲楼盘项目所在地

6平方米的房子能长啥样？

其实7月末的时候，该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”。

在售楼处，销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记，该楼盘、几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。

9套极小户型全都是平层，并不是传说中的复式楼。现场约6平方米的房子其实可用空间挺大的。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全。

至于装修方面，开发商采用“时间扁平化、空间立体化”设计理念，在极致空间玩新花样。

唯一一张床是嵌入衣柜里的。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。

另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。

▲每经记者 黄博文摄

谁在买它们？

上周（9.12-9.18）深圳房子的成交均价已经站上6万，如果买60平米的房子，是首套房的话就要交出超过一百万的首付。这么高的上车代价，已经拒绝了来深圳打拼的95%的年轻人。

深圳人想买房，功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。

一口价88万的迷你房，似乎给他们重燃了深圳梦：来了深圳不再是惠州人、东莞人，而是南山人、白石洲人。白石洲是深圳最具发展活力的区域之一，周边的房价有些已经超过15万。

遗憾的是，6平米的房子并非是刚需想要的。

年轻人在深圳的居住形态大多是租房：要么合租在小区、要么独居在城中村。而选择买房大多只有一个目的，那就是结婚。

显然6平米的房子是不合适的。即使你告诉我说里面有五花八门的智能家居，转不过身就是转不过身，尤其是等年轻夫妻有了孩子，更加无法生活。

剔除掉刚需，剩下的就是买来当做投资性住房的置业者。

从投资价值考虑，优质学位或者高租售比是一个房子的重要因素。

先说学位，上半年北京那个卖到150万的胡同，噱头就是北京市第一实验小学的学位，买到手就能上名校了。如果深圳几大名校附近有类似房源，某种程度上还是值得投资的。

再说买来出租，在类似白石洲这么寸土寸金的地方，加上本身房子买来均价七万一平，出租的话这样一套至少也得4000元以上。可出得起4000元租金的人，又有多少愿意住10平左右的房子呢？即使它位置再好。

说到底，最有可能买6平米棺材房的剩下了一类人。他们的家在香港、珠海、广州甚至上海，周一到周五在深圳工作，买来房子当做落脚的公寓，顺便也是对深圳房产的投资。

这样剖析下来，想用6平米这样的迷你户型改善深圳的居住环境，无异是深圳人自己给自己画的一张饼，看着饱腹，实则黄粱一梦。