2016年房地产市场景气跟踪分析

　　全国市场成交跟踪

　　1-9 月份，商品房销售面积 10.5 亿平方米，同比上升 26.9%，增幅较 1-8 月扩大 1.4 个百分点，其中住宅销售面积 9.3 亿平方米，同比增长 27.1%，单月住宅销售面积 1.6 亿平方米，同比增长 35.3%；1-9 月份，商品房销售额 8.0 万亿，同比增长 41.3%，增幅较 1-8 月扩大 2.6 个百分点，其中住宅销售金额 6.7 万亿，同比增长 43.2%，单月住宅销售金额 1.2 万亿，同比增长 61.2%。

　　9 月市场销售依旧如火如荼，从跟踪的重点城市成交情况来看，一二三线城市成交分别同比增长 21.2%、33.7%、59.7%，其中三线城市成交增速已连续 5 个月回升，一二线城市的热度正在向三线城市，尤其是扬州、镇江、惠州等强三线城市传导。但随着十月初以来限购限贷政策的密集出台，短期内市场的成交压力将逐步增加，叠加去年四季度以来相对高基数，预计四季度的销售增速会加速回落。

单月住宅销售面积（万平米）

单月住宅销售金额（亿元）

重点城市一手房成交增速

重点城市一手房成交结构

重点城市 16 年 年 1-9 月销售增速

　　全国市场房价跟踪

　　价格方面，9 月单月住宅成交均价环比下降 1.2%，同比增长 19.16%。百城价格指数 9 月环比增长 2.8%，同比增长 16.6%，其中环比上涨城市数达 81 个，较上月增加 13 个，环比下跌城市数达 18 个，较上月减少 11个，房价的变化也在印证市场热度的传导。未来房价系统性的变化仍需观察流动性，目前来看流动性继续宽松的空间不大，且针对地产层面可能会边际收紧，叠加销量的增速下行，我们认为房价快速上行的趋势已经近尾声。

单月住宅成交均价及同比增速

百城住宅价格指数环比上涨与下跌城市数

百城价格指数同比环比涨幅

70 个大中城市一二三线城市 价格同比涨幅

　　分城市来看一线城市价格同比涨幅依然保持高位，而二线城市价格增速维持增长，印证了们在 3 月份《把握周期之母，静待二线燃情》中对二线城市的判断，而部分强三线城市也在一二线城市的热度的辐射和外溢效应下有所起色。根据我们跟踪的重点城市房价涨幅情况来看本轮价格涨幅最为明显的前十大城市分别为：深圳、苏州、南京、北京、合肥、厦门、上海、成都、天津、广州。

　　重点城市库存跟踪

　　在市场如火如荼的销售行情下，跟踪的重点城市去库存效果显著，截止 9 月末，跟踪的重点城市整体库存周期 6.4 个月，同比下降 31.4%，其中重点一线城市库存周期 5.6 个月，重点二线城市库存周期 5.8 个月。当前库存较低的前十大城市分别是：合肥、南京、上海、深圳、苏州、广州、南昌、武汉、南宁、杭州。今年库存周期改善最为明显前十大城市分别为：武汉、天津、福州、西安、泉州、青岛、杭州、南京、长沙、宁波。

重点城市整体库存去化周期

重点一二线城市去化周期

重点城市最新去化周期