广州南京将停发房贷系不实传闻 新增及余额将受管控

　　本报记者 张漫游、易妍君 北京、广州报道

　　昨日（11月25日），一则自11月30日起，广州、南京地区将暂停发放个人住房贷款的消息刷爆了朋友圈。不过，经《中国经营报》记者证实，该消息并不准确。

　　某国有银行广东分行人士告诉《中国经营报》记者，11月25日，人民银行的确召开了紧急会议，要求广州地区各家银行要严格控制个人住房贷款新增及余额，但并没有停贷的要求。

　　同时，记者从广发银行处了解到，目前该行业务照常开展；广州农商行某支行个贷业务人士亦向记者透露道，该行没有接到过暂停贷款的通知。

　　在南京地区，某国有银行江苏省分行人士告诉记者，目前贷款还在正常、有序发放。

　　今年以来，个人房贷猛增引起了市场的高度关注。

　　据中国人民银行发布的数据显示，9月人民币贷款单月增量进一步反弹，达1.2万亿元， 9月个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元。1月至9月，个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。

　　数据显示，今年1月至9月，个人住房贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。中国人民银行调查统计司司长阮健弘曾表示，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，个人住房贷款快速增长也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。

　　今年10月，央行曾召集5家国有银行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的会议精神，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

　　交通银行首席经济学家连平告诉记者：“从我了解到信息看，监管部门并没有要求控制房贷增量，但对于没有按照政策要求放款的机构和地区，要进行严格规范和适当调控。不过对于完全符合房贷贷款条件的客户，银行在贷款额度宽松的时候放贷速度会比较快，额度紧的时候可能放款速度比较慢，但最终都会放款。”

　　国庆前后全国各地限贷的政策不断出台。“江苏有南京、苏州、无锡三个城市限购，个人住房贷款需求总量较限购前大幅下降，该行也将腾挪规模更多地支持实体经济。”上述国有银行江苏省分行人士补充道。

　　在采访中，某房地产公司南京分公司人士亦提到了房地产新政，他告诉记者，在南京江北地区成为“新地王”之后，南京市各区房价一路飙升，如今全市均价上涨幅度已达一万元。“为了控制购房者的投机行为，十一前后房贷新政出台，在此之后，从我公司的情况看，一批原本符合购房标准的购房者成了不符合购买条件的人群。”

　　上述房地产公司南京分公司人士坦言，近期并未得知银行将停贷或收贷的情况，不过到年底银行房贷收紧也属于正常现象。

　　某国有银行信贷处处长告诉记者，接近年底，银行贷款额度一般用得差不多了，放款的速度慢下来很正常，四季度审批的贷款放款基本都会被拖到下一年初，这几乎是银行每年的惯例。

　　“如果把最后的任务冲的太高，明年的基数更大了，明年要做的任务就更多，所以每年年底的贷款额度会收缩。”某银行业人士如是说。

　　随着利率市场化，存贷利差逐渐收窄，但面对火爆的房地产市场，个人住房贷款业务仍被银行所看重。上述国有银行信贷处处长告诉记者：“随着国家近期要求加大实体经济支持力度，银行加速信贷投放结构的优化也是有的。不过，个人住房贷款仍然是很重要的业务。从风险的角度看，利率和风险成正比，个人住房按揭贷款的风险系数低，减值拨备少，对利润也是有贡献度。且根据评估，企业贷款的经济资本占用系数高，住房按揭的系数比较低。”

　　连平透露道，现在市场上有些担心的声音，担忧今年银行按揭贷款放贷太多，比例很高。“其实，由于今年地方政府债务置换，置换后银行信贷额度松动了，存量中信贷业务增加了投放，所以银行实际信贷投放比公开统计出的数据要大，而按揭贷款实际占比例不到三分之一。而且银行的按揭贷款规模不是每年都有机会做得很大，按揭贷款放得多和少，根本原因来自于市场需求。”