2017年中国房地产土地市场整体供需及溢价率分析

2017/5/5 10:27:17 来源：中国产业发展研究网

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核心提示：一、淡季叠加春节假期，土地供需环比走低2017年1-2月，300城市土地供给建筑面积合计3.28亿平米（累计同比+5%），其中，一线城市780万平米（累计同比+37%），二线城市1.14亿平米（累计同比+8%），三四线城市2.06亿平米

　　一、淡季叠加春节假期，土地供需环比走低

　　2017年1-2月，300城市土地供给建筑面积合计3.28亿平米（累计同比+5%），其中，一线城市780万平米（累计同比+37%），二线城市1.14亿平米（累计同比+8%），三四线城市2.06亿平米（累计同比+2%）。

　　2017年1-2月，300城市土地成交面积合计2.76亿平米（累计同比+10%），其中，一线城市912万平米（累计同比+77%），二线城市9742万平米（累计同比+13%），三四线城市1.69亿平米（累计同比+7%）。

　　2017年1-2月，300城市土地出让金合计5266亿元（累计同比+53%），其中，一线城市575亿元（累计同比+4%），二线城市2931亿元（累计同比+85%），三四线城市约1761亿元（累计同比+35%）。

300 城市土地整体供给情况

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一线城市土地整体供给情况

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二线城市土地整体供给情况

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三四线城市土地整体供给情况

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300 城市土地整体成交情况

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一线城市土地整体成交情况

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二线城市土地整体成交情况

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三四线城市土地整体成交情况

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　　二、2月宅地供需维持低位，楼面价、溢价率相对平稳

　　2017年1-2月，300城市住宅用地供给建筑面积合计1.52亿平米（累计同比+15%），其中，一线城市192万平米（累计同比-18%），二线城市6593万平米（累计同比+37%），三四线城市8430万平米（累计同+2%）。

　　2017年1-2月，300城市住宅用地成交建筑面积合计1.34亿平米（累计同比+21%），其中，一线城市255万平米（累计同比+18%），二线城市5619万平米（累计同比+38%），三四线城市7478万平米（累计同比+11%）。

　　2017年1-2月，300城市住宅用地出让金合计4294亿元（累计同比+78%），其中，一线城市342亿元（累计同比+10%），二线城市2592亿元（累计同比+103%），三四线城市1360亿元（累计同比+63%）。

300 城市住宅用地供给情况

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一线城市住宅用地供给情况

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二线城市住宅用地供给情况

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三四线城市住宅用地供给情况

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300 城市住宅用地成交情况

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一线城市住宅用地成交情况

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二线城市住宅用地成交情况

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三四线城市住宅用地成交情况

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　　单月来看，2017年2月，300城市住宅用地推出规划建筑面积6080万平米（环比-33%，同比+14%），成交规划建筑面积6015万平米（环比-18%，同比+30%），成交土地出让金1931亿元（环比-18%，同比+101%），楼面均价3211元/平米，平均溢价率34%，与2017年1月相比上升4个百分点，与去年同期相比则上升9个百分点。

　　分城市来看，2017年2月，一线城市住宅用地推出规划建筑面积69万平米（环比-44%，同比+1%），成交规划建筑面积121万平米（环比-10%，同比+30%），成交土地出让金136亿元（环比-34%，同比-18%），楼面均价11185元/平米，平均溢价率5%，与2017年1月相比回落11个百分点，与去年同期相比回落23个百分点。

　　二线城市方面，2017年2月，二线城市住宅用地推出规划建筑面积2246万平米（环比-48%，同比+16%），成交规划建筑面积2205万平米（环比-35%，同比+28%），成交土地出让金1171亿元（环比-18%，同比+157%），楼面均价5309元/平米，平均溢价率32%，与2017年1月相比回升0.13个百分点，与去年同期相比则上升4个百分点。

　　而三四线城市来看，2017年2月，三四线城市住宅用地推出规划建筑面积3765万平米（环比-19%，同比+13%），成交规划建筑面积3688万平米（环比-3%，同比+31%），成交土地出让金625亿元（环比-15%，同比+83%），楼面均价1694元/平米，平均溢价率48%，与2017年1月相比回升17个百分点，与去年同期相比上升28个百分点。

　　整体来看，淡季叠加春节假期效应，2月供需环比继续走低，（供给/成交）数值则呈现小幅上行，主要城市楼面均价小幅回落，溢价率整体平稳，略有回升。

300 城市供给/ 成交住宅用地规划建筑面积（万平米）