房价短期受到取证库存去化周期的影响，而进入2017年，各线城市成交表现的 差异，使得各线城市取证库存去化周期的走势出现差异。具体来看，一二线重点城 市短期绝对库存量尽管受推盘下滑影响呈现小幅下行，但由于成交端回落显著，去 化周期均呈现抬升，17年5月份，一二线城市去化周期分别为8.7、7.8个月。而统计的样本三线城市受益于成交端的持续回暖，去化周期下行显著，5月份去化周期 已经下行至6.3个月，继续低于一二线样本城市。

各线城市开工未售库存去化周期（月）

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　　综合来看，预计，2017年全国新建商品住宅成交金额约为10.49万亿元，同比上涨5.9%。结合住宅成交占商品房成交金额的比重测算，预计，2017年全国新建商品房成交金额约为12.54万亿元，同比上涨6.6%。

全国商品房销售金额及其同比预测

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