2018年中国百城土地供应、百城土地成交数量、百城成交土地建筑面积、百城成交土地总价及百城成交土地溢价率走势分析

聚焦全国100个大中城市，2018年1-4月成交面积和总价同比仍实现增长，但增幅低于17年同期，环比呈下降趋势。17年和18年1-4月土地供应和成交地块数量均增长，增幅均高于16年和17年同期水平。百城土地成交建筑面积和成交总价保持增长势头。17年分别达到11.68亿平方米和3.37万亿元，同比增长19.28%和和35.61%，成交建面增幅均较16年要高出不少，成交总价增幅较16年略低。18年1-4月的成交面积和总价分别达到3.71亿平方米和9888亿元，同比增长16.94%和22.57%，增幅均低于2017年同期水平。就单个月份看，2018年1-4月的成交面积和总价环比呈下降趋势，同比增幅放缓。

4月成交面积和总价仅7712万平方米和2013亿元，较1月下降32.33%和38.54%，同比增长仅9.18%和8.69%，低于2017年同期20.25%和38.30%的增速。就成交价格而言，受到趋紧的房地产调控政策影响，成交价格出现下降态势，溢价率持续走低，趋势一直延续到18年1-4月。2017成交土地楼面均价增幅仅13.69%，小于2016年38.05%的增幅水平，且自2017年九月开始成交楼面均价呈现下降趋势，2018年头四个月下降趋势仍在延续。2017年和2018年1-4月成交地块的平均溢价率也持续走低，从2016年9月近80%的高位已经下降至2018年3月的15.8%。

17年和18年1-4月百城土地供应和成交数量增长

资料来源：公开资料整理

17年和18年1-4月百城成交土地建筑面积增长

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17年和18年1-4月百城成交土地总价同比增幅放缓

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17年和18年1-4月百城成交土地溢价率走低

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18年1-4月百城土地成交建面呈下降态势，同比增速下降

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18年1-4月百城土地成交总价持续下降，同比增速下降

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