2017年中国商品房行业成交指数及住宅库存面积、去化周期分析

　　2017年上半年，热点城市政策深化调整同时叠加银行按揭逐步收紧，重点城市成交热度开始下行。今年6月，我们监控的全国40城市成交指数为323，同比降幅扩大0.75个百分点至24.5%；40城市住宅成交指数为342，环比继续缓慢下行，同比则下降28.3%。累计来看，2017年上半年，40重点城市商品房成交同比下滑19.47%，政策供需两端调控效果明显。

2010.1-2016.9年全国重点40城市商品房成交指数

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2010.1-2016.9年限购和非限购城市成交指数

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2011.1-2017.1年重点40城市及限购、非限购城市成交同比增速

注：为了增强图片可读性，图中对2013年1月的数据进行了平滑处理

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　　从我们统计的城市来看，截止6月末，商品房库存环比仍微跌，商品住宅库存则持平。6月末，我们跟踪的26城市商品房去化周期小幅上升至16.5个月，较年初的14.7个月增加了1.9个月；32城市商品住宅去化周期上升至8.1个月，较年初的7.5个月增加了0.6个月。

2012.1-2017.4年全国26城商品房库存面积（万方）及去化周期（月）

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2012.1-2017.4年全国32城住宅库存面积（万方）及去化周期（月）

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　　今年上半年，我们跟踪城市的商品房批售比平均稳定在1.1-1.3，略低于前两轮小周期的高点，但较去年高点明显下降，反映了市场热度的下降。不过批售比仍大于1，反映了短期需求相对供给仍较旺盛。随着三四季度推盘量的回升，以及市场需求在上半年消耗过后的回落，预计未来批售比数据将逐步回落至1以下。

2010.3-2017.3年全国商品房住宅销售批售比

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2010.6-2017.6年百城住宅价格平均价格及其环比

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