目前国内厂房租赁市场总体上供大于求，由于众多低端的生产制造企业收缩产能；部分传统的生产制造企业逐步向租金价格较低的市场转移；此外随着政府要求提高工业土地的利用率，新建项目的厂房一般都在三层以上，但是在租赁市场上三楼以上的厂房较难出租，这是造成空置厂房增加的主要原因。

从2014年开始，厂房出租的标语在素有“世界工厂”的东莞随处可见，许多中小代工企业也纷纷走向的关门的境地，曾经如火如荼的代工产业在我国的对外贸易中的份额始终占50%以上，然而现在却遭遇转型的困境。

外商资本的退出无疑是出现厂房出租泛滥的催化剂，但用人成本的升高、订单量的锐减、产业过剩、竞争优势低下也是其主要原因所在。