8月房价涨幅全面放缓“平稳”仍是房地产市场关键词

近日，国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，8月房地产市场总体延续平稳态势。其中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落，三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升，同比涨幅回落。

　　值得注意的是，二手住宅方面，近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调。一线城市二手住宅销售价格同比涨幅自去年6月以来，时隔14个月首次转降。

　　诸葛找房数据分析师国仕英向《中国产经新闻》记者分析，8月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为55个，环比上月60个减少5个城市，上涨城市数量连续3月减少，上涨城市平均涨幅0.8%，环比涨幅扩大0.1个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为43个，与上月相比减少5个城市，上涨城市平均涨幅为0.67%，涨幅环比扩大0.02个百分点。

　　国仕英表示，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。

　　7月30日，中央政治局首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。随后部分热点城市随之纷纷出台调控政策，抑制房价过快上涨。从下跌城市或持平城市来看，重庆、杭州、成都、南京等热点城市新房或二手房价格受调控影响，都有所下滑。国仕英认为。

　　据统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。二手住宅方面，二手住宅销售价格从上月的环比上涨0.3%，转为8月环比持平。其中北京下降0.4%，较7月下降0.1个百分点，上海和广州从上月的上涨0.4%转为持平，下降0.4个百分点；深圳上涨0.2%，较上月下调0.5个百分点。同比方面，一线城市二手住宅价格由7月的上涨0.2%转为同比下降0.2%。值得一提的是，这是一线城市二手住宅价格同比数据自去年6月以来的首次转降。

　　二线城市方面，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，此类二手房的运作轨迹与新房市场有一定关联。第一，二手房的价格公布不多，市场参与者判断其市场价格走势多半是会根据一手房进行；第二，若一手房售楼处人气不旺，说明可选房源增多。

　　业内人士认为，8月份房地产市场总体延续平稳态势。

　　严跃进也表示，类似二手房降温和市场的大环境有关，目前房屋交易总体上是以降温为导向，本质上看，二手房也会面临交易需求减少、价格进一步疲软等问题。另外一手房近期其实供应增加，一定程度上也会分流部分二手房潜在的购房需求。

　　严跃进认为，市场趋于平稳与调控有效、预期调整等有关。同时当前依然在执行相对严厉的购房政策，所以一定程度上也会使得此类房屋交易下降或降温。而从实际过程看，贷款政策的严厉也会使得市场相对平稳。

　　二手房市场方面与一手房的走势有关，当前二手房本身也受到一手房的影响。另外，购房需求不足，部分也分流到一手房市场上，这导致二手房交易不会过高。严跃进认为。

　　一向是房地产市场高峰月的“金九”，今年也未能如期而至。

　　9月上半月，易居最新监测的13个城市二手住房成交量29305套，较8月上半月下降16.6%，较2018年同时期下降10.8%。

　　严跃进表示，从9月份市场表现看，预计会呈现量增价跌的趋势，即体现为以价换量的走势。而到10月份，或呈现量增价稳的趋势，即降价的动作会略有减少，尤其是部分房企若是销售业绩相对较好的情况下，降价的动作会减少。而从四季度的判断看，基本上会表现小幅反弹的可能。

　　值得注意的是，实际上今年市场即便有降温，也不会出现过快的降温态势。近期金融环境已经快速改善了，或者说外部环境逐渐对市场会有影响，也会防范市场交易过冷。所以不太可能会出现过冷的市场交易态势。严跃进坦言。（记者 刘昱汝）

　　转自：中国产经新闻报