创富港半年报隐藏行业破局之术：精细化运营成联合办公新关键词

联合办公作为互联网共享经济下的新产物，在出生之时便受到了市场的关注与资本的热捧。然而在2020年之时，突如其来的疫情给行业按下了暂停键，如何破局、如何变革，成为了玩家们不得不面对的新问题。

行业寒冬下 创富港逆势上涨

公开资料显示，2013-2019年，国内新增市场主体稳步增长。天眼查数据显示，全国小微企业数量达到8000万家，大约占全国企业总数的70%。2017年-2019年，每年小微企业新增注册数量都超过1000万家。

无限发展潜力之下，联合办公行业开启了舍命狂奔、疯狂扩张。但疫情的出现，给这一切划下了分割线。特殊时期办公场景的变革直接导致了联合办公行业的停摆。资金链断链、空置率大幅飙升，一件件坏事向行业袭来。在此之下，行业后遗症也越发凸显。如何“活下去”，摆在了每个玩家面前。

自WeWork上市折戟后，优客工场也跌落神坛

8月6日晚，优客工场公告称，正式撤回独立IPO申请，正在考虑其他替代方案。尽管未提及具体替代方案，但在7月7日，其通过上市公司Orisun Acquisition Corp(以下简称“Orisun”)发公告称，双方已经达成合并协议。并购结束后，双方有望以新的股票代码在纳斯达克上市流通。这间接证实了优客工场将通过SPAC(Special Purpose Acquisition Company)借壳上市的消息。这背后实际是曾经的疯狂烧钱扩张，伴随着的是其多年亏损。此外，以此方式上市，优客工场的估值也大大缩水。

与此同时，联合办公行业在疫情的催化下也进入深度洗牌期。近日，联合办公企业We+酷窝正式宣布停止运营，称将停止与所有员工间的劳动合同，项目也处于停运阶段，这家成立5年的联合办公企业正式按下终止键。

联合办公行业该何去何从?新的曙光又在哪里?

事实上，坏消息频发的同时，联合办公行业也不乏好消息，今年上半年，优客工场、创富港、纳什空间均有传出已经或即将盈利的消息。近日，我们从新三板官网查看到了创富港披露的其2020年上半年财报。

财报显示，2020年上半年，创富港营收2.81亿元，较上年同期的2.54亿元同比增长10.41%，呈现较为稳定增长态势。创富港称，营收增长主要来自于2019年新店产生的营业收入。但受疫情影响，创富港2020年上半年营收不及逾期。这也意味着如若不受特殊原因影响，创富港将展现更为优异的营收。

此外，由于收入的增长同时和扩张缓慢支付的与扩张相关往来款降低，2020年上半年，创富港实现现金流5467万元，较上年同期的3164万元同比增长72.80%。综合来看，创富港目前呈现较为良好的现金流态势，这也侧面印证了创富港优异的运营能力，而良好的现金流也为稳定运营提供了坚实的基础，可以形成较好的资产扩张循环。

财报中提到，2020年上半年创富港归属于挂牌公司股东的净利润1812万元，同比增长 103.73%，集团合并税息折旧及摊销前利润(EBITDA)4649万元。受疫情的影响，通过去年新店业绩增长和店铺的精细化管理，报告期创富港综合毛利率基本维持与上年同期持平，毛利增加871万元，本报告期仍然实现了盈利。

就盈利状况来看，创富港无疑为联合办公行业暂时低迷的市场带来了生机和希望。

究其原因，或许与创富港的扩张有关。财报显示，2020年上半年，创富港新增门店12家。截至2020年6月30日，创富港全国签约门店数量 191 家，分布于深圳、广州、北京、上海、杭州、香港、成都、宁波、长沙、佛山等十大城市，全国签约门店建筑面积合计 269,239.05 平方米，其中公司自营店占比 94.59%。

但不得不提的是，基于市场的运行特征，“巩固城池”或许是联合办公行业目前的关键词，但创富港却选择了逆势扩张，这引起了不少议论。对此，笔者认为，对于联合办公行业来说，特殊时期不仅具有较大的挑战，也充满了无限的机遇。能否逆势扩张，寻找新的机会，实际也是对企业持续经营与发展能力的一大考验。

以当下为时间节点，创富港在逆势扩张的同时，还取得了亮眼的财务数据，创富港的的选择与发展无疑是值得肯定的。

此外，前瞻产业研究院前久发布的《2020年中国联合办公最具投资价值企业榜单》中，也对创富港进行了认可。报告显示，创富港以持续经营能力、创新能力、成长潜力第一的评分位列联合办公行业榜首。

科技赋能、精细化运营或成破局之术

特殊疫情时期下，联合办公行业充斥着“倒闭”、“关店”等负面新闻，创富港却实现了逆势扩张12家新门店，同时利润倍增，犹如黑暗中出现了一座照亮方向的灯塔，我们相信其发展路线或许能改行业带来一些启发。

公开资料显示，创富港前身是1995年成立于香港的拓业国际商务中心，原本是一家IT企业，2008年转型做服务式办公室，目前拥有“创富港”、“拓业国际”两个品牌，分别对应中国内地、香港两大市场。

创富港自成立以来一直以“协助创富者成功”为使命，在此基础之上，2019年创富港进一步提出“科技赋能创业服务”的发展宗旨，用科技的力量改变创业中几乎所有的环节，使用物联网构建智能实体创业空间、使用互联网构建虚拟社群创业空间，通过人工智能大数据赋能创富港及创富港会员，以“品质空间、专业服务、互助社群”打造一站式创业创新服务平台。

IT基因与科技赋能战略的基础上，创富港在互联网技术的场景应用上可谓是下了不少功夫。截至目前，创富港累计取得软著53项，国内外专利8项，其中有几十项都用于配合办公的管理、运营、服务及财务。从而实现“高效率、低成本”的效果，达到精细化运营管理。

目前，创富港自主研发应用了多层次的信息技术平台和智能化系统，包括 BCMS 商务中心综合管理系统、BITS 智能秘书接电服务系统、方圆间创客 APP 和社群交流平台、银企直连自动付款系统BCMS-CLOUD 自动记账系统等。

纵观财报，也能发现创富港在科研方面的投入。财报显示，2020年上半年创富港在研发方面的投入413.6万元，较去年同期的326.4万元同比增长26.7%。

值得一提的是，2020年也是新租赁准则的实施年。在此准则之下，要求承租资产负债入表并持续核算，且对于租赁的定义、租赁期等概念做出了进一步明确规定，因此预期对于联合办公行业这样大量依赖承租资产运营的行业可能存在重大影响。轻资产运营或成为行业新的关键词。

但如何在收益与风险之间找到平衡点，一直是联合办公行业玩家们所苦恼之事，不过创富港已经寻找到适合的方向。据了解，创富港在运营方式上采用半轻资产的运营模式，即在轻重模式之间进行中和，采用“租赁物业+自行装修+自行运营”的模式。而这种模式是创富港目前能够实现“价值最大化”的模式。

未来，创富港也将在稳固收益与发展的基础上，在轻资产运营模式方向上进行探索，寻找属于最适合自己的模式。

综合来看，实现营收、利润稳步增长的创富港的确有不少借鉴之处。其“科技赋能”战略如今已取得了成功，值得行业其他玩家学习。且在目前的行业环境下，创富港经营道路的正确性更加彰显。如何度过困难时期，创富港无疑是一个较为良好的榜样。

笔者认为，对于企业来说，在经营过程中难免会遇到各种各样的难题与困局，而在此情况下，修炼内功才是解决问题的关键，只有在表面之下寻找到深层次的原因，才能走出长远发展的道路。互联网行业如此，联合办公行业更是如此。