年中盘点：2022年上半年房地产大事记

　　1月

　　1月6日，国办印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，方案提出，持具备条件的试点地区在城市群或都市圈内开展户籍准入年限同城化累计互认、居住证互通互认，试行以经常居住地登记户口制度，实现基本公共服务常住地提供。

　　1月7日，国家税务总局、自然资源部联合印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》要求，2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。

　　1月11日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上住建部表示，“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套，将基本完成2000年底前建成的、约21.9万个城镇老旧小区的改造任务。

　　1月18日，发改委在新闻发布会上表示，去年个别高杠杆房地产企业因自身经营问题发生境外债违约事件，导致中资境外债市场房地产板块出现短暂恐慌情绪，这属于市场的自我调节，不会影响中资境外债市场的整体功能。

　　1月25日，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》提出，以建设世界建造强国为目标，着力构建市场机制有效、质量安全可控、标准支撑有力、市场主体有活力的现代化建筑业发展体系。

　　1月26日，发改委官网消息，国家发展改革委商务部关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见提出，鼓励城中村实施规模化租赁改造。

　　1月26日，建发地产和招商蛇口两家房地产企业分别在银行间市场成功发行并购票据，有助于房企缓解流动性压力。中国恒大召开了债权人投资者电话会议，会议指出目前中国恒大复工复产工作已取得一定成效，在债务重组工作方面，将争取在未来6个月内提出初步重组方案。

　　2月

　　2月6日，恒大举行了2022年保交楼新年开工动员大会。会上，许家印透露，今年要交楼约7000万平米、60万套的目标，这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

　　2月8日，央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

　　2月18日，发改委等十二部门印发促进工业经济平稳增长的若干政策的通知，通知提出，要保障纳入规划的重大项目土地供应，支持产业用地实行“标准地”出让，提高配置效率；鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。

　　2月24日，国新办举行新闻发布会，会上，住建部部长王蒙徽表示，今年要保持房地产市场平稳运行，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。

　　3月

　　3月2日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会主席郭树清表示，2021年重点领域金融风险持续得到控制，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

　　3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告，报告提出要继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　3月5日，2022年国民经济和社会发展计划草案的报告指出，推动房地产市场平稳发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策做好房地产调控，稳地价、稳房价、稳预期。

　　3月14日，财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。《办法》明确，补助资金支持范围包括：租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。

　　3月16日，国务院金融委召开专题会议，会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

　　3月16日，财政部表示，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　3月17日，发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出持续深化户籍制度改革，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。

　　4月

　　4月1日，世茂集团、佳兆业集团、中国奥园、奥园健康、花样年控股、彩生活、融创中国、阳光100中国、当代置业在香港暂停交易，此前均发布公告称将延迟披露2021年全年业绩。

　　4月11日，证监会等三部门发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，支持民营房企发债融资，部分房企正按要求上报发债计划。

　　4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，会议强调，金融机构要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

　　4月22日，银保监会党委召开会议，会议指出房地产方面，要持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　4月25日，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》要求，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。

　　5月

　　5月4日，证监会召开专题会议，指出要积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

　　5月5日，深交所发布关于支持实体经济若干措施的通知。通知提出，支持房地产企业合理融资需求，支持市场主体增持回购。

　　5月13日，银保监会发布关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见。其中提到，探索房地产发展新模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

　　5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR维持3.70%不变；五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%。此前商住房首套贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点（原为不低于LPR），加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.25%，创下近十年来的利率水平低点。

　　5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知。受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。

　　6月

　　6月20日，中国恒大港交所公告称，预计将在7月底宣布初步重组计划；恒大物业的质押担保独立调查正在积极进行中，现阶段尚未能确定预期完成独立调查的时间。本公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。28日，中国恒大被提出清盘呈请，涉及公司的财务义务金额为8.625亿港元。恒大预期该呈请将不会影响公司的重组计划或时间表。

　　6月21日，中房协发布关于召开“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”的通知。通知显示，为贯彻国务院扎实稳住经济的一览子政策措施，尽力解决房地产项目纾困过程中的急迫困难，中国房地产业协会与浙江省房地产业协会商定，7月将在杭州召开纾困会议。

　　[38]