22城中16城已完成第三批集中供地,底价成交成常态

　　新京报记者获悉，截至10月28日，22城中已有16城完成三批次土地集中出让。

　　从目前已经出让土地的城市来看，三批次供地底价成交仍然是常态。据中指研究院梳理，三批次供地整体流拍撤牌率11.3%，较二批次上升3.3个百分点；成交地块中达上限地块占比仅11.5%，较二批次下降13.5个百分点；底价成交占比达75.7%，较二批次提升17.0个百分点。

　　除了底价成交地块增多外，低溢价率的特征仍然继续延续：武汉平均溢价率0.1%，天津0.13%、厦门0.17%、广州0.5%……截至目前，第三批集中供地中平均溢价率最高的是宁波，为8.59%。

　　此外，三批次供地已成交的16城中，地方国资拿地金额占比达53%，较首批次、二批次均提升超15个百分点。

　　值得注意的是，9月23日，22城中长沙供地云平台官方通知其土地推介方式将进行调整，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。而截至目前，无锡、南京、苏州等地已推出四批次供地，武汉此前则发布通知称，9-11月计划集中供地四批次、五批次、六批次。

　　展望后市，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，接下来地方政府为稳定土地市场，预计会加大优质地块的供应比例并放松地块出让条件，土地市场较为低迷的城市地价存在下调预期；同时，各地对于“集中供地”模式和规则，也存在优化可能。

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