北京新房二手房库存均破10万套大关，房价有望小幅回落

　　多家中介机构数据显示，北京二手房挂牌量已超过10万套，创今年以来新高。

　　“这10万套只是在网上展示的房源，还有一些因为证件等原因不对外展示的房源，也有几万套，加起来房源有十几万套。”一位中介机构人士告诉记者。

　　“9月底，换购住房予以个税退税优惠政策的发布，提高了改善需求挂牌积极性。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，北京一直执行卖房征收差价20%个税的政策（满五唯一住房除外），而退个税的政策大大降低了置换成本，卖一买一的操作开始增多。

　　张波认为，二手房挂牌量上涨、供应增加，虽然有利于二手市场可选择面的提升，但与此同时，部分挂牌量快速增多的小区，价格有可能出现小幅回落。

　　“二手房市场价格是比较灵活的，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，从二手房挂牌房源量增加来看，计划购买二手房的业主，所面对的房源选项在增多，议价空间也会增加，对二手房市场来说，会起到平抑价格的作用。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

　　在挂牌量增多的同时，北京二手房成交量却较为低迷。

　　中原地产数据显示，10月北京二手住宅网签11209套，环比9月14329套下调了21.8%。

　　“整体看，2022年北京楼市依然在低温运行，还未完全恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　今年4月份开始，北京新房库存量也在上升，并一直维持高位。安居客数据显示，截至10月底，北京新房库存量超过10万套。

　　近半年来，北京新房市场面临着较大的去化压力，2022年前9月新房月均成交量为5000套左右。中原地产数据显示，10月北京新建住宅单月网签套数仅为4224套。

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