精明算账是底线，沉淀品牌资产是未来

狄更斯用智慧的语言描绘了一幅世态百景图。百景图上是每个行业不同程度的发展，譬如拥有民生底色的住房租赁行业。在经过前期摸索，政府规范监管后，住房租赁行业进入有序健康发展阶段。政府保供给、政策监管、企业积极建设、REITs等金融扶持、保障性租赁住房筹集……2022年的住房租赁行业逐步走进“希望之春”。

置身其中，有的企业正将自己长成最好的样子，为成为行业领路人积蓄力量，比如方隅公寓。

荣获多项殊荣，方隅公寓企业价值备受肯定

回顾2022年，方隅一共获得了十多个奖项。这里面既有对项目的肯定，比如上海市闵行区人才公寓、中国住房租赁品牌价值评估指数租赁式社区top10;也有对品牌的认可，比如2021-2022年住房租赁行业年度实力标杆、资产管理先锋企业和2021年度集中式长租公寓MBI商业价值品牌等。这些奖项都对方隅公寓的企业价值和品牌影响力进行了认可。

此外，方隅公寓还在全球房地产业可持续评估体系(GRESB)中荣获亚太区开发企业第7名，运营企业第10名。这些荣誉背后是方隅公寓对于“双聚焦+大资管”战略的坚持。

坚持重资产，跑通资产管理全生命周期

2022年，方隅公寓将战略升级为“双聚焦+大资管”。双聚焦指的是聚焦核心城市，聚焦高档公寓，提升市场占有率和品牌影响力，成为租客心中高档长租公寓首选品牌。大资管指的是依托长租公寓优质资产，扩展多样化资管模式，打造长租公寓领先资管服务商。

回归2022年发展，方隅公寓大资管取得了优异的成绩，旗下三个项目(苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓和泉州世界城方隅公寓)成功实现“退出”，跑通资产管理全生命周期。这不仅是项目层面投资收益的成果呈现，更是方隅重资产模式的初步胜利。

在做好既有项目的同时，方隅公寓也在不断克服困难，进行聚焦核心城市进行市场拓展。2022年，方隅旗下苏州天荟方隅公寓今年2月份正式开业，客户满意度高达95%。

细究背后原因，笔者认为归功于方隅以终为始，在重资产模式上的不断追求。

1、带资进场，以资本化为导向

与其他住房租赁企业不同，方隅诞生瞄准的就是资本市场。彼时，中国租赁公寓市场非常分散，各大参与者都在不断追求规模。但方隅以基金起步，带着浓浓的“金融资本”味道入场。秉承“精明算账”的原则，不断提升资管实力。

正如方隅控股CEO陈坚曾说：“在方隅决定要做长租公寓开始，就已决定要配合基金管理业务来进行，这是建立方隅整个业务体系的前提。”而在2022年Q4，方隅终于通过项目协助业主取得了预期投资收益，跑通了“投融建管退”资产管理全生命周期。截止目前，方隅运营的长租公寓重资产规模已经超过180亿人民币。

2、精细化打磨，做强资管力

预期投资收益并非谁都能获取，这取决于管理方的综合资管能力——从市场定位到选址、产品设计和营销的一整套成熟流程。

以方隅为例，“高档一居”的差异化定位使之进入市场相对空白的“中高端”领域，并与不断升级的居住需求不谋而合。在产品呈现上，方隅公寓已经进行了4轮产品迭代，跃入4.0时代，从租户的时间序列与空间需求出发，提出“6大空间”、“6段时间”、“8项配置”的设计构想，为租客提供更高品质的生活，不断提升市场占有率。截至目前，方隅公寓已进驻国内多个一二线城市，管理房源超32000间，不断提升资产运营能力。

靠近消费者，持续沉淀品牌资产

在做好资产管理全生命周期的同时，2022年，方隅公寓也在根据消费者对于高品质生活的需求进行品牌资产沉淀，有效提升用户粘性。具体呈现上，方隅公寓在租客端开展一系列活动，涵盖跨界、公益、IP、会员日、萌宠等，创造一个有归属感的，无需妥协的理想居所。

1、对齐认知，创造高品质居住体验

传统理解，租房只是租一个空间，并没有生活，但在方隅，高品质居住体验正在逐步构建。租客们不仅能享受上文所提的高品质居住环境，还能拥有社区归属感和温暖感。以方隅公寓X笑果文化举办的「租一场快乐」脱口秀专场为例，携手脱口秀知名艺人以租房中的趣事为话题，通过轻松幽默的段子，引发现代年轻人在租房问题上的共鸣。在一场爆笑的群聚“笑”应中，让住户们感受到志同道合的社区归属感。 而在方隅公寓 X 白鲸鱼举办的422地球日「有用废物」活动中，始终热心公益的方隅和每个心系公益的住户一起捐赠旧物，助力环保，让旧物循环再生。类似的活动还有很多，在这些活动中，方隅为住户创造归属感和温暖的社区。

2、宠物友好，助力增值服务

在照顾好租客的同时，方隅也在多维度照顾好租客的宠物，打造宠物友好的公寓品牌。在产品功能设计上，方隅公寓在全国项目布局“萌宠天地”，在品牌层面步步探索萌宠社区文化的升级，为有爱宠们的住户打造一个梦想之家。在活动体验上，方隅公寓还举办了「方隅mini住户节」萌宠主题活动。结合万圣节节点，方隅公寓联动萌宠宇宙、黑米先生、电力宠物公司等萌宠品牌，为居住在方隅公寓的“mini”住户们打造专属它们的节日。

3、发布IP形象，打造品牌价值

2022年，方隅还推出了原创官方IP形象——人宠IP形象组「FUN享者号隅航员」。「FUN享者号隅航员」组合从神秘太空中瞰见更具未来的未来生活，探索到一种全新生活方式，于是着陆地球正式入职方隅公寓，成为「方隅首席体验官」。正如宣传语“探索生活新维度”所强调的那样，方隅并不止满足于为住户打造舒适的家，更希望在审美维度、安居维度、社交维度、快乐维度上，让方隅的住户感应到全方位的新「隅宙」生活。

2022年8月18日-19日，方隅公寓以“奇隅Fun享日”为主题，携手多个生活方式品牌，打造一年一度的专属方隅会员日。“奇隅Fun享日”让公寓不止于居住空间，打造友好的邻里生活场景，拉近住户之间亲近感，探索住户真实的社交需求。

结语

从基础产品功能诉求到产品所承载的价值主张，方隅正用自身所具备的体验价值和消费者产生精神共鸣，实现同频共振。在这本2022年的账本中，向来算账精明的方隅已经收获了前期耕耘的果实，获得了行业诸多荣誉。目前，方隅正为未来更好的发展进行支出投入，且看春来。