增长创造新动力

11月28日，2024观点产业年会在广州召开。大会以“增长：创造新动力”为主题，旨在深入探讨产业园区、物流仓储等产业基础设施的未来发展方向。

大会覆盖了产业运营、投资机会、资产管理、REITs、招商稳租、产业生态打造、数字化、ESG、低空经济、物流机遇等热点议题，到场嘉宾超过300人，众多行业领袖通过主题演讲、圆桌论坛、高峰对话等形式，对国内产业园区的发展现状和未来可能性进行了深度剖析，助力行业的健康发展。

恒心筑梦，招商蛇口的“长期主义”

大会现场，招商蛇口产业园区事业部副总经理齐子元发表了题为“退租潮中，藏在产业里的‘变’与‘不变’”的主题演讲，细致梳理了近年来产业园区领域的“现象之变”，如产业用地供应过剩、市场需求不足，以及以产业运营为核心的模式逐渐显现竞争优势等客观现象，还深入剖析了现象背后的深层次逻辑并探讨了行业长期不变的本质。

齐子元认为，市场对产园的需要正在转变，产业园区除了做好传统的空间服务，还要做好产业发展的时间合伙;时代对产园的要求正在转变，产业园区既要实现自身的高质量发展，又要助推新质生产力的建设;政策对产园的导向正在转变，政策引导更多资本参与实体产业发展，引导园区运营商回归产业本质，推动科技创新和产业升级;产业体系正在转变，部分传统产业面临发展瓶颈和上限，新型的现代化产业体系对产业园区提出新的需求。

齐子元表示，尽管外部环境和市场条件在不断变化，但中国经济高质量发展的定力和决心没有改变;产业对产业园区运营商的本质诉求没有改变;产业园区运营商服务产业发展的初心没有改变。产业园区“长期不变”的本质在于“赋能产业发展”，即从“时间投资”和“空间运营”的双重维度，为企业提供全生命周期的服务。在这一背景下，招商蛇口将回归产业本质，从物业空间运营向产业发展运营进行转型，坚定产业思维，做企业创新成长的时空合伙人。

锐意当先，探索高质量发展的“招商方案”

为记录以及表彰在产业、物流领域具有卓越表现的企业、机构及项目，观点指数研究院现场发布了“卓越指数 • 2024产业暨物流卓越表现”系列研究成果。在众多杰出的投资商、园区运营商、品牌商、管理机构、金融资本等专业机构与行业政府协会等行业嘉宾的见证下，招商蛇口凭借专业实力从众多产业运营企业中脱颖而出，获评“2024产业园区运营企业卓越表现TOP30”第一名;此外，招商蛇口凭借近年来坚持轻重并举多元发展策略，逐步壮大资产运营及城市服务业务，尤其在产业园区轻资产运营能力输出方面稳步前行，跻身“2024产业园区轻资产运营企业卓越表现TOP10”榜单。

在新质生产力的时代要求下，在新旧动能的转换中，招商蛇口在变革中寻找机遇，在挑战中寻求突破，投身招商局集团“第三次创业”的宏伟征程，严格落实集团“三个转变”的战略要求，构筑系统化产业能力，持续推进“聚焦五大新兴产业赛道”“联合共建创新中心”“强化科技产业投资”“锻造资产管理能力”“打造特色主题园区”五大抓手的打造，赋能产业发展，推动园区进阶。

直面时代巨变，坚守不变初心，招商蛇口产业园区将以锐意进取的精神、开拓创新的魄力，为推动行业高质量发展贡献更多“招商方案”。