地王火热的背后 是土地溢价率正整体走低

　　地王火热的背后，是土地溢价率正整体走低，地价也在高峰之后逐渐下降。

　　6月，全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。其中一线、二线、三四线城市平均溢价率分别为22%、16%、28%;环比上月分别下降了17、2、17个百分点。

　　溢价率降低并不完全等于地价降低，但从数据统计上看，地价在经历高点之后也开始逐渐走低。数据显示，6月，全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。从2012年1月以来宅地楼面地价走势来看，一线城市波动最大，6月的楼面地价为5619元/平方米，是今年以来的第二低位;二线、三四线城市则呈现波动上扬的态势，6月较1月分别上涨27%、29%。

　　以北京为例，前5月，北京土地市场平均挂牌成交地块的溢价率为54.52%，其中成交的30宗住宅地块，平均溢价率达到39.1%。但进入6月以来，出让的10宗经营性地块，其中出让方式为挂牌的9宗地块，溢价率最高的为7月3日出让的夏家胡同地块，溢价率为35%。6月份出让的其他地块，溢价率全部低于2%。

　　“土地市场并没有如舆论所炒作的那么火热，近期从管理层的表态可以看出，政府对于金融风险的担忧。”陈国强认为，以往，房企可以通过银行(行情 专区)表外业务创新进行融资，而未来政府对金融机构对这块业务的管理将趋严，房企借新债还旧债的模式遭到挑战，房企资金紧张的局面就可能会持续一段时间。他预计接下来房企拿地热度会逐步降低。