北京新房库存破7万套 专家称“量缩价跌”成趋势

 　　北京楼市在传统红五月仍未见复苏迹象。来自中介机构统计显示，5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，为近年来同期的低位。成交低迷之下，北京住宅新房市场的库存量突破7万套，创下13个月来新高。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，今年5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增长24.25%，同比去年下跌4.28%。新房市场成交低迷，成交量为近年来同期的低位。

　　随着新房成交低迷，去年以来北京楼市库存不足的局面得到明显改善。来自中原地产统计显示，截至5月10日，住宅新房市场的库存量突破7万套，达到70838套。这是2013年3月20日库存69561套、跌下7万套后，时隔一年多时间后，北京库存再次回归到7万套以上，库存达近13个月新高。

　　在购房者普遍观望的情况下，北京二手房成交量跌幅更为明显。统计显示，5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。二手房市场的成交依旧低迷。

　　>>专家观点

　　“量缩价跌”将成趋势

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，5月市场成交低迷的势头持续，表明在北京楼市趋冷的现阶段，购买力的观望情绪依然十分强烈。在目前“救市声”不断的舆论环境下，如果市场进一步下行，不排除政府出台适度刺激和调整政策进行“托市”的可能，但楼市调控由限购转向“救市”的可能性不大。胡景晖认为未来市场进一步分化和趋冷的势头很有可能继续发展，“量缩价跌”将成为楼市的大势所趋。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，今年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低。为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识，房企逐渐开始选择平价开盘，以价格换取时间和空间。