深圳八成卖房者主动降价5%-8% 后市或仍将下跌

 　　在一手市场促销力度不断加码的情况下，调查数据显示，深圳八成二手房业主开始主动降价售房。深 圳商报记者昨日采访了解到，业主调价的幅度在5%~8%，并带动全市二手房价整体下滑。中原地产昨日公布统计数据显示，8月深圳二手住宅均价为29131 元/平方米，环比下跌0.21%。这也是深圳二手住宅价格连续四个月下跌。

　　业主调价幅度

　　在5%~8%

　　记 者昨日在南山南头、罗湖宝安南中介地铺采访了解到，很多二手房的价格在下调。南头一位中介工作人员热情向记者推介说：“金钟大厦的小户型很受欢迎，业主刚 把报价从3.3万元/平方米调到3.2万元/平方米，我们今天已经接待了5批看房客户。”记者了解到，8月以来，见房源长期未成交，不少业主自动调低了价 格，如愉康花园、前海金岸大厦等热点楼盘的报价，均较7月调低了5%-8%。

　　罗湖宝安南片区，记者发现了同样现象。一位地产经纪人员对记者说，前两个月二手盘有些“卖不动”，业主主动降价后，成交量上去了不少，像雅馨居两房户型调低到2.8万元/平方米，深港豪苑四房甚至降到了2.4万元/平方米。

　　据中原地产和58同城的成交系统数据，8月份，约八成业主主动调低了楼盘报价，降幅在一成以内。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，即将进入传统“金九银十”销售旺季，开发商为走量，促销让利在所难免。基于以上预期，二手房业主继续扩大议价空间，二手房价相应下调。

　　逾一半楼盘

　　价格下跌

　　根 据深圳中原研究中心的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中， 8月成交的样本楼盘数98个，较7月提高14个，但仍仅占样本总数的一半左右。因房源报价普遍下调，8月成交样本楼盘中超过一半价格下跌。具体来看：跌幅 在5~10%之间的样本楼盘有25个，占比26%，较7月增加7个百分点;25个样本楼盘跌幅在0~5%之间，占比26%，较7月下降了6个百分点。有 48个成交的样本楼盘价格环比出现上涨，占比较7月持平，且涨幅均在10%以内，其中，涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有20个，占比20%，较7月提 高6个百分点;涨幅在0~5%之间的样本楼盘为28个，占比29%，环比下降了6个百分点。

　　总体来看，因市场环境较上月有所好转，样本楼盘成交总数较7月提高一成多，但因价格下跌楼盘占比提升，导致8月指数继续下跌。

　　二手房价格

　　仍将下调

　　从全市指数变化情况来看，8月福田、宝安和龙华片区价格上涨，不过涨幅均在1%以下。值得注意的是，盐田、宝安和龙岗三区价格波动幅度较大。盐田区8个成交样本楼盘中有6个价格下跌，其中，梅沙板块的万科东海岸和云顶天海花园降幅均超过5%，东港印象家园跌幅近7%，大幅拉低区域均价，使得盐田8月指数下跌2.1%，跌幅居各区之首。

　　宝 安区受天悦龙庭和碧海富通城等楼盘拉动影响，区域价格上涨0.7个百分点，该区域今年以来累计涨幅2.4%，仅与全市涨幅持平，上涨势头明显不及去年。龙 岗4个板块全线下跌，导致区域指数下跌幅度达到1.2%，其中，布吉板块的桂芳园跌幅最大，为9.5%。罗湖、福田、南山和龙华4个区域指数与7月相比波 动不大。

　　即将步入“金九银十”黄金销售期，各大房企有望冲刺全年销售目标，预计九十月 全市推盘量达到全年高峰。因上半年库存积压，目前全市去化周期高达14.7个月，未来去化压力可见一斑。中原地产认为，二手房方面，由于新房大量供应分流 部分客户，预计二手房成交量短期内仍会维持低迷局面;因新房销售承压引起的价格调整也会传导到二手房市场，预计二手房价下调幅度会较前期进一步扩大。