《不动产登记暂行条例》颁布 大数据时代房价走势分析

《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，并将于2015年3月1日起实施。此次条例的实施会对未来房地产市场产生怎样的影响，新华房产记者第一时间连线了相关专家进行解读。

国土资源部科学技术委员会委员、中国人民大学土地管理系主任叶剑平认为，不动产登记制度为未来不动产的统一管理奠定了保障，包括城市、农村、林地等等都要经过登记。

至于对房地产的影响，叶剑平认为从技术上而言没有太大的影响，房产本来就是要登记的。如果未来统一市场建立起来，在农村例如农民要把土地进行流转，只要是给他发证了就是农民的财产，他就可以进行抵押贷款，可以买卖，可以转租等等。

叶剑平认为，不动产登记的目标很明确，主要是保护产权人的权益。

北京市盈科律师事务所刘宏辉律师表示，将农村集体土地纳入不动产登记系统，有利于实现土地的城乡一体化。以往的农村集体用地存在产权不明晰、权属模糊、使用权归属不明等诸多历史遗留问题，对司法实践形成很多执行障碍。新条例颁布后，将有助于农村土地的产权明晰化。

中国人民大学社会与人口学院人口研究所教授张耀军表示，不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响，因为登记之后信息就变得公开化、透明化，对于炒房的人就是一种限制，对于购房者而言是会比较理性和有所克制的。但这种影响会表现出一定区域差异。

他还表示，不动产登记是中国慢慢走向大数据时代的转折点，例如美国很早就建立了大数据，因此美国的房产市场从2008年至今比较平稳。而我国的不动产登记制度是一种自上而下的过程，但却是起源于民间自下而上的意识。这是民间和个人利益群体之间博弈的结果。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这将可以使得不动产交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、产权不确权、查询困难等原因而产生的交易风险，交易的便捷性也将得到提升，进而促进存量房市场的积极健康发展。

中原地产市场机构总监张大伟认为，不动产登记条例，本身并非调控。但他标志着，中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

亚豪机构市场总监郭毅表示，《条例》实施后，不动产确权及全国联网，完善以往缺失的不动产基础数据，将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系。