2014年11月房地产市场走势分析及全年预测

一、11月房地产市场走势分析

2014年11月，全国房地产市场整体继续保持回落态势，回落幅度有所加大，购置面积出现大幅下滑。

从各项指标实际增速与此前预测增速相比看，房地产开发投资、企业资金来源、新开工面积、销售面积、销售额、土地购置面积等指标的走势明显弱于此前预期，特别是房屋销售和土地购置回落较为显著。这表明，随着限购限贷等政策的松绑，其政策效应在减弱，未能完全扭转整体市场的下滑趋势。

表12014年11月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比

从11月份各主要指标的增速上来看，在五项主要指标中有3项指标出现负增长，2项指标保持增长。从本月主要指标增速与上月增速的变化情况上来看，房屋销售降幅基本与上月持平，其余四项指标增速均出现较明显的回落，投资、资金来源、新开、土地购置等指标增速分别回落0.5、2.5、3.5、15.7个百分点，土地购置面积下滑趋势十分显著。

2013-2014年11月房地产主要指标增速变化情况

1．房地产开发投资增幅收窄

2014年1-11月，全国房地产开发投资86601亿元，同比增长11.9%，与上年同期相比回落7.6个百分点，与上月相比回落0.5个百分点。其中，商品住宅完成投资58676亿元，同比增长10.5%，同比回落8.6个百分点。

11月份当月，全国完成房地产开发投资9381亿元，同比增长7.6%，增幅与上月相比减慢4.2个百分点。其中，住宅完成投资6212亿元，同比增长5.5%，增幅比上月下降4.0个百分点。

2．当月资金来源大幅回落

2014年1-11月，房地产开发企业本年资金来源达110115亿元，同比增长0.6%，增幅比上月回落2.5个百分点。其中，利用外资增长最快，实现530亿元，增长11.8%；其他资金最慢，下降9.3%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现12130亿元，同比下降4.2%。

11月份当月，房地产开发资金来源新增9874亿元，同比下降19.6%，增速比上月减慢30.3个百分点。其中，国内贷款新增1517亿元，下降10.7%，增速比上月减慢13.9个百分点；个人按揭贷款新增1235亿元，同比下降3.3%，增速较上月减慢5.0个百分点。