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郎咸平:投资商业地产要认准“三大铁律”
2014/12/29 15:47:06 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 郎咸平表示,在股市一直跌,黄金不靠谱的情况下,为资产保值还是只有选择房地产投资。但是,房价全面上涨已不可能,住宅投资必须看清四个条件,投资商业地产要认准“三大郎咸平表示,在股市一直跌,黄金不靠谱的情况下,为资产保值还是只有选择房地产投资。但是,房价全面上涨已不可能,住宅投资必须看清四个条件,投资商业地产要认准“三大铁律”。
“看看股市,今天除中国外,其他国家的股市都回到了从前的点位。中国的比07年还低了70%,为什么?!都是08年爆发了制造业危机。”郎咸平指出,当制造业发生危机之后,企业家从制造业拿出大量的钱去炒楼、炒股、炒艺术品。于是我们就看到过去10年间,我们的房价“一飞冲天”;而且政府在此间推出的房地产调控政策无一可行。“为什么?因为楼市的病根在制造业危机,更准确地说就是民营企业没法生存。”在郎咸平看来,08年中国经济造成的泡沫就表示中国制造业得了病。
“股市连续7年下跌,就是4万亿的原因。后来又涨了,今天超过2500点,为什么?政府推动的民营化导致。”郎咸平认为,中国政府在电信、汽车、能源、水利、电力、航空等六大行业推进民营化改革,将推升股指,而沪港通等利好的推出,也将有利股市。“只要推出什么改革措施,就买相应的板块,一定赚钱。”但郎咸平坦言,自己至今没买一股股票,“现在的经济情况不容乐观,大股东抛售、新股发行等问题还将影响股指。”同时,他也没买黄金,“大家认为美国经济一定会继续变好,美元还会上涨,黄金就还会下跌。”
“美国人不炒房,中国人炒楼,不是因中国楼市特别好,而是没有好的选择。”郎咸平认为,目前央行放松房贷政策救市,引发外界对未来楼市的许多猜想,对于今后房价走势发生了分歧。“从今而后,再也不要问房价会不会涨,没人能预测房价,政策是很难预测的。”郎咸平指出,当前国际经济形势不断变化,国内经济也进入转型期,股市不振、黄金走弱,但如果与股票和黄金相比,房产投资依然是当下国人较好的选择。
不过,他也表示,房地产会像其他产业一样,品质好的价钱会上涨,品质差的价格会下跌。在如何投资住宅方面,郎咸平也给出了四点建议:住宅是否具有本地的特色、住宅是否是学区房、住宅是否是地铁房、住宅是否是刚需房。他表示,一两年之后,中国房地产市场将恢复常态,将像美国的房地产一样上涨,而拥上述四个因素的住宅几年后将会不一样。
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