任志强：房地产“神预测” 经典房产金句

　　这个凭“我只为富人造房子、年轻人如果买不起房可以回农村”语录一炮而响的房地产大佬，退休后显然并没像之前自己所期望的那么悠闲。

　　在中国商界，很少有人能像他一样，集这么多标签于一身，他是“大炮”，秉性直言的他敢于批评和质疑，每一次“大嘴巴”一开口必定平地掀起一番波澜；他是公知，通过微博他几乎参与了所有社会热点话题的讨论，甚至经常掌控舆论议题设置。而作为企业家，他主宰华远地产近三十载，历经沉浮，使华远成为三十年来中国房地产企业的缩影。

　　他身上的多重角色往往因为他汹涌的情绪和更为汹涌的社会情绪而被遮蔽，11月25日，争议中的他高调退休，宣布“我自由了”。

　　一方面期待淡意人生，另一面任志强又矛盾地称“还得弄个房地产研究院，弄个院长当当，保持对市场的敏感”。或许，人的内心世界，只有自己最清楚。

　　房地产“神预测”

　　任志强最为人所熟知的当属其对房价上涨的坚定支持，他曾抛出“不管有多少库存，下一轮房价肯定还得涨”、“三中全会后房产限购令或停止”、“房价将在2013年3月迎来暴涨”、“2014楼市难现高增速”的预测都成为他“成真”的“神预言”。

　　任志强退休前的最后一炮是，“房价不会降”。在11月22日举行的“2014金麒麟论坛”上，任志强称北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元，住宅用地突破3000亿元，其间地价上涨大约57%。他说，以如此高的地价为基准，“房价怎么降得下来？”

　　而就在11月22日同一天，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，房地产迎来刺激发展的救市之举，房价上涨成定局，任志强再次实现“神预测”。

　　有人说，房地产的黄金十年，成就了这门勇敢无畏的“任大炮”，甚至有人专门整理出任志强语录，并为他冠以“房地产总理”称号。

　　在公众面前，任志强总是面容冷峻，即使嘴角往上扯，眉头却仍是紧蹙。这位当过兵的老人，选择最直接地表达自己的意见，即使因此而伤害了公众的感情。

　　2007年年中，有一家国内媒体发起了这样一项调查，让网名们投票“全中国最该挨打的人”，最后的统计结果显示，任志强排名高居第三，排第一名的是日本前首相小泉纯一郎，第二名是陈水扁。

　　在这一年春天，任职华远地产董事长的任志强刚刚被贴上“黑心房地产商”的标签，在一次公开场合回答记者提问时，他说“商品房只给中高收入者住，我不考虑穷人”，高调直言“房地产就应该是暴利”。

　　失语的无房者终于在2010年付诸行动。在这年7月的一场房地产高峰论坛的主席台前，任志强正准备发表演讲。一位穿运动装、戴眼镜的年轻小伙子大叫着“闭嘴吧”，将臭烘烘的运动鞋扔向了主席台。

　　肆无忌惮的“大嘴巴”，每一开口必定平地掀起一番波澜；出身于高干家庭，且从不隐晦自己的官二代身份，政商权贵的标签让任志强在这一年被标注为“全民公敌”。

　　再次谈及房价，任志强却决定闭口了：“还让我谈房价？我都谈了20年了。你天天得猜今天明天怎么变，反正我现在不猜了，猜不准。”

　　硬派创业史

　　任志强的强硬性格，自称与幼时面对的艰难生活和当兵生涯有关，儿时的任志强仅有的读物就是鲁迅的书，“鲁迅的书就没有不骂人的，现在我已经改了很多了”。

　　退伍后，任志强先后做过的事情让人眼花缭乱：搞过兔皮加工、集装箱运输、魔方生产、图书邮寄、小商店经营以及农村小时工派遣、手敲打字机和印刷、装订、裁缝店、家电维修、动物模型、汽车维修、挂毯编织，还有开饭馆、卖水果、卖白菜、办建筑施工队、炸油饼。用任志强自己的话说，几乎无所不及，从来都是信心百倍且努力万分。

　　直到1984年，北京市西城区国企华远地产招兵买马，从部队复员三年、并有一定创业经验的任志强应聘加入。随后几年，任志强工作成绩出色，并于1993年起担任华远集团总裁、华远集团公司总经理。

　　一年后，华远在确立房地产为主业的业务构架后，与香港中资公司华润集团合资组建华远房地产公司。并于1996年，以华润北京置地名称在香港上市，成功完成了原华远房地产的“境外上市”，并成为中国第一家在境外上市的地产公司。

　　2001年上半年，华远已销售楼盘的合同额近20亿元，约占北京市场销售总额的15%，几乎达到无人能及的地步。因此，可以说在2001年之前，华远是北方房地产企业的绝对领军人物。

　　值得注意的是，2000年，华润完成对万科的收购，两家子公司的同业竞争便不言而喻。在万科向华润集团定向增发B股的公告中，华润集团做出了两项针对华远房地产公司的限制性承诺：一是华远房地产公司不得在北京以外发展房地产业务；二是华远或万科在北京新增住宅项目双方都有合作的优先权。

　　面对限制性承诺，任志强不再沉默。

　　2001年9月，华远房地产董事长任志强宣布辞去董事长一职，华远集团将持有的华远房地产18%的股权转让给华润集团，华润集团将拥有华远房地产90%以上的股权。一年后，华远集团收回华远房地产品牌开启二次创业。

　　2001年年底，任志强为新华远办完了工商注册手续，注册资本为3亿元。老华远公司拥有的全部资产和数千亩的土地资源都归了华润，但任志强认为，这不会成为华远二次创业的障碍，过去白手起家，今日仍可利用各种资源去取得土地，让新华远迅速扩大和发展。2008年，华远对上市公司湖北幸福实业进行了重组，成功实现A股借壳上市。

　　“曾经有‘南万科、北华远’，但是经过分家、很多事情就被甩在后头。但我不认为规模代表一切。”任志强对二次创业颇为自豪。他说，在中国房地产发展史上，能够成功东山再起的人只有两个：任志强和孙宏斌。孙宏斌建立融创时，接手了顺驰的一些优质资产，而华远几乎是“从零开始”。“我觉得我还挺棒的。”任志强自评道。

　　不做“太上皇”

　　在两个月前的退休发布会上，谈及是否重出江湖，任志强仍抛出雷语，“不学柳传志，绝不出山。”“人们需要你，你就是个人。人们不需要你，你连狗都不如”。

　　任志强也并非从此不问世事，从华远地产的体制内身份出走后，他还将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务，有些“退而不休”的姿态。

　　他笑称，“退休了还在这里上班，找几家企业投个研究院，也不能国有控股，把有些课题委托出去，退休影响最大的就是公益活动占的时间越来越多。之前名义上在华远上班，但管公司的事儿越来越少。”

　　在整个退休发布会上，任志强全场抖包袱N次，引发记者大笑数回，毫无沉重感。“我们公司的女同志都很喜欢我，一是三八节她们从来都不用买花（任志强于3月8日出生），送我的花、蛋糕都分给她们了，下午还放假。二是春节员工的每个孩子我都给钱，一直给到14岁。孩子们在春节的时候都很高兴，任大大又发红包了……”

　　任大炮的退休仿佛一个时代结束的印记，伴随着房地产黄金时代的终结，第一代的行业弄潮儿已纷纷退居二线或另辟江山。冯仑退出万通实际控制人之位，去实践自己的立体城市之梦，宋卫平的蓝城也搞得有声有色，潘石屹早就去职soho中国联席总裁，只当甩手掌柜，王石将万科交予郁亮，成功换班，他自己处于半游学状态。而家族企业的代表杨国强，也已经引进职业经理人，意图实现碧桂园的现代化转型。

　　这次，人们只知道，江湖再无“任大炮”。

　　任志强语录

　　我是一个商人，我不应该考虑穷人

　　宏观调控不是为了让房价跌，而是稳涨

　　对真正有钱的人来说房价还不够高

　　房价可以控制人口增长和提高人口素质

　　中国房子太便宜，年轻人就该买不起房

　　房价暴跌对民众没好处，傻瓜才期待房价下跌

　　和工资收入相比，30年来房价等于没涨

　　中国房地产没有泡沫，房价还会再涨十年