2015年第19周主要城市房地产市场交易情况分析

　　中国指数研究院5月11日发布《第19期中国主要城市房地产市场交易情报》CREIS中指数据显示，第19周重点监测的36个城市成交面积环比上涨10.0%。其中28个城市环比上涨，占监测城市的近8成；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨34.6%，其中30个城市同比上涨。

　　一．新政要闻

　　中国人民银行：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

　　10日下午，中国人民银行官网消息称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　国土资源部：下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》

　　4日，国土资源部下发《关于做好不动产权籍调查工作的通知》，部署在已完成不动产登记职责和机构整合的地区做好不动产权籍调查工作，确保现有各类不动产权籍调查工作平稳过渡，实现日常不动产权籍调查有序运行。《通知》自下发之日起实施，有效期为8年。

　　五月公积金调整范围继续扩大

　　5日，南京市政府转发南京住房公积金管理中心《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见的通知》。支持购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金提取和贷款。放宽提取住房公积金支付房租条件，支持无本市产权住房的缴存职工租房自住。

　　6日，广西壮族自治区人民政府出台的《关于千方百计做好稳增长工作的意见》提出了加大住房公积金对住房消费的支持。职工购买、建造自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金。

　　8日，湖南省直单位住房公积金管理中心下发《关于调整湖南省直单位住房公积金贷款相关政策的通知》。指出，职工在长沙地区（含长沙市区和长浏宁3县）购房，申请公积金贷款上限由50万元调高至60万元；支持自住及改善性住房需求，公积金贷款成数至少提高一成，《通知》自5月11日起施行。

　　【中指观点】

　　本周末央行再度将存贷款利率下调0.25个百分点，同时调整公积金政策的城市数量继续增加。在持续宽松的货币政策推动下，本周重点监测城市成交上涨，库存压力随之缓解。而降息将为未来数周带来利好，“红五”楼市值得期待。

　　二．市场概况

　　成交情况：楼市成交整体回升近8成城市环比上涨

　　本周：CREIS中指数据显示，第19周重点监测的36个城市成交面积环比上涨10.0%。其中28个城市环比上涨，占监测城市的近8成；与去年同期相比，本周代表城市成交量整体上涨34.6%，其中30个城市同比上涨。

　　分城市来看，本周各线代表城市同环比均上涨。环比来看，三线城市涨幅最大，为21.3%，一线城市涨幅为14.4%，二线城市仅为4.9%；同比来看，一线城市同比涨幅超六成，三线代表城市涨幅次之为46.0%，二线城市同比涨幅相对较低，为24.4%。

　　2015年第1-19周重点城市：上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，成都、南京和天津同比有所下降，其他城市均呈上涨态势。杭州上涨98.01%居首位，深圳同比涨幅继续收窄，1-19周累计增长91.96%；同比下降的城市中成都降幅最大，为18.43%，南京次之，同比下降7.21%。

　　表：5月4日-5月10日主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。福州5月9日数据暂无。

　　数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　库存情况：成交稳中有升库存压力缓解

　　截至5月10日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周小幅下降，环比下降0.68%。其中4个库存上升的城市中仅上海可售面积环比涨幅超过1%；库存下降的城市中，惠州降幅最明显，环比下降4.74%，福州次之环比下降2.71%。