中国有望成为下一个自助仓储发展市场

　　6月29日,针对自助仓储业在亚洲几大主要市场的发展情况,世邦魏理仕发布了名为《亚洲自助仓储:人口结构变化驱动亚洲存储空间需求》的研究报告。报告指出,自助仓储业在美国、英国和澳大利亚等国家已经发展成熟,随着对存储空间需求的增加,自助仓储业在亚洲即将高速扩展。亚太区的投资者对于该类资产的兴趣也是有増无减,据世邦魏理仕于2015年1月对亚太区投资者意向的调查结果,7%的受访投资者已经在自助仓储市场进行了投资,另有9%的受访者表示有投资意向。

　　生活变迁、城镇化及业务发展变化等一系列因素,导致消费者需求日益强劲,在亚洲的东京、香港和新加坡等地尤为明显。四个“D”——死亡(Death)、离婚(Divorce)、居住面积缩减(Downsizing)和搬迁(Dislocation)(当工作变动、婚姻、上大学或自然灾害等情况发生时),以及商业活动因素(如业务扩展或缩减)成为了目前亚洲自助仓储市场的主要需求驱动因素。

　　中国大陆将成为下一个自助仓储市场,北京、上海、广州和深圳等人口众多的大都市,有望成为自助仓储发展的重要新兴市场。这些城市具有与其他亚洲发达城市相似的需求驱动因素,如快速城镇化带来的居住空间的狭小、强劲的就业增长及其它生活迁徙,以及不断增长的写字楼市场。

　　世邦魏理仕中国区工业与物流服务部董事罗瑾表示:“值得注意的是,北上广深这些大都市中,居民的消费能力较高,他们更倾向于在换工作或离婚时将物品变卖,因此网上物品交易市场十分活跃。目前,这一因素对自助仓储市场在中国的发展具有较大影响。此外,尽管中国是最具自助仓储市场潜力的发展中国家,但其工业园区通常远离主要人口中心,因此寻求并获取合适的自助仓储物业十分困难。在市场发展初期,可以考虑采用日本模式,即将老旧的办公楼改造为仓储空间。”

　　受人口结构变化趋势、强劲的办公楼市场和电子商务持续发展的驱动,亚洲整体自助仓储市场的前景十分乐观,尤其在香港、新加坡和东京。按照自助仓储空间户均面积计算,市场饱和度仍很低,因此自助仓储业在这些市场存在着很大的发展空间。世邦魏理仕的研究显示,这三地均面临存储空间短缺的情况。在与美国等自助仓储空间户均面积进行比较时,短缺问题愈发凸显。新加坡的户均面积为1.3平方英尺,香港的户均面积为1.1平方英尺,东京只有0.32平方英尺,而在美国等发达国家,自助仓储空间户均面积则能够达到21.62平方英尺。世邦魏理仕认为,亚洲人口增长迅猛,不太可能达到美国的市场水平,但需求增长仍相当可观。

　　世邦魏理仕执行董事、中国区研究部主管陈仲伟表示:“虽然自助仓储业在亚洲极具发展潜力,但我们也不能忽视行业中存在的三大主要风险,即对自助仓储的整体认知度较低、位置适宜及价格适当的物业数量稀少,以及亚洲的租期和土地使用期普遍较短。我们相信,未来的重心将围绕行业整合,拓展规模以覆盖更多市场。”