2015年上半年多政策密集出台 楼市稳定回暖

　　2015年上半年，就在所有人的目光都聚焦资本市场的时候，中国楼市正悄无声息的告别低迷，稳步回暖。

　　这是楼市告别黄金时代后，再次迎来复苏。这缘于消费者对中国楼市的信心和预期，还有政府上半年出台的多项重磅政策。

　　为确保经济运行在合理区间，我国启动了一系列房产新政，其中包括央行的四次降息、三次降准、公积金贷款门槛放松、不动产登记，以及放开二手房首付和降低营业税等政策。

　　显而易见的是，政府半年来的努力正在见效。

　　国家统计局最新数据显示，上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，其中住宅投资增长2.8%。全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，全国商品房销售额34259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。

　　中国指数研究院发布的百城房价数据也显示，6月份中国平均房价环比上涨0.56%，高于5月份0.45%的环比涨幅，是2014年1月以来的最高环比涨幅。在这之前，百城房价刚刚在5月份完成了由跌转涨的过程。

　　而在北上广深等一线城市，上半年成交面积同比增长48%，深圳还出现局部楼市暴涨现象。中原地产研究中心更是得出结论，上半年房地产成交量明显复苏，一二线城市全面上涨。

　　上半年多政策密集出台稳定住房消费

　　2014年，楼市正式告别“黄金时代”，走进所谓的“白银时代”，然而，楼市的持续低迷，导致地方政府卖不出地，开发商不敢盖楼，购房者信心缺失。地方政府为此连续出台多项楼市措施。

　　措施并没有起到立竿见影的效果，直到今年上半年，中央提出着力稳定住房消费，盘活存量。2015年3月，全国两会明确提出要保持房地产市场的平稳发展，稳定住房消费成为房地产业的重要任务。

　　3月27日国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出有供、有限，因地制宜确定住房用地规模，保证市场供需平衡。

　　同日，财政部、国家税务总局也发布通知，提出个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税，免征期限由5年下调为2年。同时住建部也表示要“拓宽保障房源渠道，注意通过市场筹集房源作为保障房”。