近日，上海易居房地产研究院发布《100城宅地成交报告》及《100城宅地价格报告》(以下简称《成交报告》、《价格报告》)。据《成交报告》显示，2019年1-9月份，重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米，同比增长7.5%，增速较1-8月份的9.2%有明显收窄。据《价格报告》显示，2019年1-9月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5554元/平方米，同比上涨16.9%，增速较1-8月份的14.4%有所扩大。　　一线城市前三季度土地交易市场活跃地价小幅反弹　　《成交报告》指出，2019年1-9月份，4个一线城市宅地成交面积为2239万平方米，同比增长53.9%，较2018年的低迷态势有所好转。其中，今年9月份一线城市宅地成交面积为372万平方米，为今年前9月的月度最高水平。报告分析称，今年土地交易市场的好转既与地方政府积极供地有关，也与地价趋稳态势下房企购地意愿增强有关，进一步体现一线城市补库存的导向。　　《价格报告》指出，2019年1-9月份，4个一线城市宅地价格为14509元/平方米，同比上涨5.7%。其中，9月份一线城市土地交易相对活跃，地价略有反弹。报告分析称，今年前9月宅地价格同比涨幅并不大，明显低于历史高位，说明一线城市地价总体稳定、风险可控。　　二线城市地价涨幅较大第三季度土地交易出现下行　　《成交报告》显示，2019年1-9月份，32个二线城市宅地成交面积为25633万平方米，同比增长16.9%。今年上半年，二线城市宅地成交面积增速曲线总体呈现上行态势，但三季度面临拐点，进而出现下行。报告分析称，在今年上半年地市过热状态下，各类土地交易政策趋紧，房企拿地积极性受影响，进而影响成交数据。　　《价格报告》显示，2019年1-9月份，32个二线城市宅地价格为5849元/平方米，同比上涨13.6%。报告分析称，涨幅曲线呈现出“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势，说明二线城市稳地价力度需要强化，要警惕未来价格反弹等风险。相比一线城市和三四线城市，二线城市的地价涨幅是最大的。　　三四线城市土地交易市场遇冷地价上涨空间不足　　《成交报告》指出，2019年1-9月份，64个三四线城市宅地成交面积为16294万平方米，同比下降7.9%，较1-8月份7.1%的降幅略有扩大。报告称，三四线城市宅地市场降温明显，住宅库存压力开始增加，因此房企重心在于积极去库存，进而影响相关城市土地交易行情。　　《价格报告》指出，2019年1-9月份，64个三四线城市宅地价格为3859元/平方米，同比上涨9.5%。报告称，三四线城市已走出地价高位区间，当前涨幅总体较小。受土地交易结构和去年基期值的影响，虽然地价涨幅曲线略有上行，但伴随此类城市购房、购地市场以降温为导向，预计地价难以有大反弹空间。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-9月份全国百城宅地交易市场和预期一致，增速曲线继续下行，进一步体现宅地交易市场降温的态势。　　“近期房企经营策略更多是强调降价促销和去库存，后续宅地交易市场是否活跃，取决于房企去库存效果及资金回笼状况”严跃进讲到，“从目前来看，库存去化压力依然较大，资金状况也没有得到实质性的改变，预计至少今年10月份宅地交易市场会继续降温，购地增速曲线也将继续下行。”　　严跃进称：“从1-9月份全国百城宅地价格数据看，当前宅地价格曲线略有上行。类似上行与土地结构、基期值等因素有关。而土地交易本身以降温为主要特征，土地交易数据难以大反弹，这决定了地价涨幅曲线上行也是暂时性的。”　　同时他还表示，当前房企到位资金等因素总体收紧，所以拿地会比较谨慎。相反，部分城市土地交易市场竞争减弱，地价趋稳，楼板价、溢价率都不算太高，此时房企也可以“捡漏”，获取地价较低的优质地块。

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