中国中小城市购物中心成热门投资选择

        就在大量投资者关注中国人在哪里生活和工作的时候，一些房地产专业人士则着眼于中国人在哪里购物。

　　总部位于香港的地产投资公司汉威资本管理有限公司(Harvest Capital Partners Ltd.)的行政总裁任荣说中国二、三线城市的购物中心是国内地产行业的投资首选。汉威资本旗下管理着两只国际地产基金，专注于投资大中华地区的商用和住宅地产项目，总资本近10亿美元。中国国有企业华润（集团）有限公司是汉威资本的大股东。

　　任荣说，区域性购物中心将成为未来10-15年中国大陆下一个有利可图的地产领域。

　　中国的商业零售业也是其他一些人的投资目标。随着收入迅速增长，中国内地居民踊跃消费，购买各种生活用品。因此，海外投资者也渴望从中国迅速发展的商用零售行业中分一杯羹。

　　英国地产发展和投资公司高富诺集团(Grosvenor Ltd.)此前已表示，将专注于投资中国收益率更高的项目，例如零售地产。高富诺集团已出售部分在中国的住宅物业投资项目，因这类项目的投资收益率已经不如以前。

　　恒隆地产有限公司(Hang Lung Properties Ltd.,简称：恒隆地产)主席陈启宗(Ronnie Chan)近期表示，中国大陆大城市的商场是他最青睐的投资对象，所有省会城市都将成为良好的投资地点。

　　对许多投资者来说，零售地产可能是一个高风险领域。经过以往的几轮经济繁荣期，中国许多大城市的零售业面积都出现了过剩。据房地产公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)估计，北京第三季度的零售地产空置率为16%。该公司还预计，北京零售地产的供应量将继续增加，未来12个月北京和广州零售地产的价格将没有什么上涨潜力。

　　投资者对中国零售地产发生兴趣之际，人们对中国经济的前景却普遍存在不确定感。在克服了全球金融危机的影响后，中国的经济增长已恢复了原有势头，这一定程度上要归功于政府大规模的经济刺激计划。今年10月，全国70个大中城市的房地产价格比上年同期增长了3.9%，创下今年最高的年度增长率，并连续第五个月实现了价格上涨。人们因此担心，一旦经济刺激支出下降，房地产价格将会疲软下来。

　　汉威资本相信，尽管中国经济前景存在不确定性，但它与华润的关系以及它对中国内地市场的深入研究，将有助于它找到价格能够维持坚挺的房地产投资项目。

　　今年前九个月，重庆等中国二线城市的家庭收入较上年同期的增速已经超过了北京、上海等一线城市的收入增长步伐。

　　任荣还说，由于外资青睐本地的基金管理公司，与最近几年相比，融资近来变得更加容易了。他说，目前来自不同渠道的国内资本纷纷涌现。