国五条满月一线和二线城市显冰火两重天

 　　中国产业发展研究网认为：由于限购限贷以及交易个税提高等政策的影响，购房人普遍陷入观望，预计未来半年内，楼市成交量将继续维持低位运行，北京部分区域房价或出现稳中有降。

　　一线城市楼市成交量大幅下滑

　　一个月前，各地“国五条”细则相继出台，楼市陷入另一轮政策调控期。目前，新政执行满月，各地楼市表现不一，一线城市及三四线城市表现出明显的成交量差距。

　　一线城市的北京，中新网房产频道从北京市住建委及相关机构统计数据得知，刚刚过去的4月份，北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%;二手房网签量仅为5212套，环比3月份网签量大幅下跌88%，同比下跌47.8%。

　　从统计数据可以发现，北京在过去的一个月里住宅市场成交量大幅下滑。分析其中原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受楼市调控政策，尤其是限购限贷从严和交易个税提高政策影响，购房人群普遍陷入观望，部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划，购房需求的减少直接导致了4月份成交量的大幅萎缩。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在二套房全面认房又认贷、限购再升级的影响下，需求已经减少，而二手房个税也使得升级置业需求萎缩。

　　日前，《时代报》报道称，4月1-24日上海商品房成交套数10093套，环比上月同期下降32.1%。中广网5月1日报道，广州4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20%。各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来，一线城市交易量大幅下降，三四线城市相对平稳。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征税”这一条款成为分水岭，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。

　　房价上涨势头得到初步遏制

　　据中新网房产频道了解，楼市成交量下滑尤其是一线城市跌幅明显，但房价目前保持平稳。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅成交均价仍在26000到27000元/平米左右，与上月均价基本持平。胡景晖表示，虽然大部分业主目前尚没有降价意愿，但是也没有继续调高报价的冲动，在政策调控作用下，自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制，房价已趋于平稳。

　　同时，由于北京、广州等地先后执行严格限价政策，新建住宅价格基本停止上涨。张大伟认为，因为严格的限价政策，4月，北京新建住宅价格基本已经停滞，甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近，这使得4月份均价明显停涨。

　　那么，未来一段时间各地楼市将会维持怎样的表现?就北京而言，胡景晖分析认为，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，即在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。

　　张大伟表示，在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下，限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底，过高的资金成本将使开发企业只能选择加快销售。