北京楼市7月频现“日光盘” 供应难满足“刚需”

　　“千人抢房”“十人抢一套”，这些原本是在楼市最火爆时上演的戏码，如今却频频现身北京楼市。“一线城市中，上半年供需关系无一例外的趋紧，最严重的当属北京。”中原地产市场研究部总监张大伟对记者表示。

　　“僧多粥少”依然是当下北京楼市最真实的写照。记者走访了鲁能7号院项目，虽然该项目已位于六环外，但意向排号的客户已经超过1000组，“目前意向客户排号最多的就是85平方米的两居，这个现在排号就很难买到了，基本上是5:1的比例。”该项目的销售人员告诉记者。

　　由于上半年北京各区域市场供应普遍不足，因此需求大量积压，尤其是几个项目所处的区域，由于发展较早目前已几近开发完毕，区域内已经有近一年的时间未有针对刚需的普宅项目入市。

　　进入7月以来，“日光”的场景不仅在刚需盘上演，对于“改善型”刚需的高端住宅也同样如此。

　　“根本原因还是需求较多，而且二手房税费负担较大。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，目前新政对于新房市场的抑制作用相对有限，所以不管是刚需盘还是高端楼盘，成交量都十分火爆。

　　从北京五矿万科如园项目了解到，该项目上半年签约金额达到9.09亿，在本月推出的119套房源，集中在230平方米和260平方米的户型，开盘当天便成交了84套，成交金额近10亿元。

　　高端项目成交火爆的同时，供应量也在不断增多。任启鑫表示，传统城区供应开始发力，主要还是受近期中高端购房需求上升的强劲拉动。