楼市唱空论再起  九成城市楼市成交量环比下跌

 　　“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍,甚至更糟。”2011年,美国著名空头大师詹姆斯·查诺斯的一句话,曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过2013年大丰收之后,马年年初,新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。

　　在房地产唱空论泛起的同时,近期香港楼市打折出售、杭州部分楼盘大幅降价、内地一线城市1月房地产成交数据也再度引起各界注意。

　　自去年8月以来,自称“永远不赚最后一个铜板”的李嘉诚控制的长和系便开始抛售国内不动产,8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目、10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心、12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融中心大厦,预计售价30亿元。而今年年初,李嘉诚之子李泽楷执掌的电讯盈科公告拟售北京三里屯电讯盈科中心。

　　就在“新国五条”发布一周年之际,杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一降”。同日,湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂,无法按时继续建设。上述两起事件相继曝光引人猜想,内地楼市是否将拉开降价大幕。

　　20日,有媒体报道称,杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动,均价仅为15800元/平方米,而其降价前,整个项目中间套均价在18000元/平方米左右,边套在21000元/平方米左右,降幅高达数千元。

　　根据中国指数研究院对1月43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看,43个城市中蚌埠下跌幅度最大,为56.78%;其次是大连,下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%;北京为36.8%;上海为30.65%。

　　降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,环比增加5个。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。

　　业内人士分析,三四线楼市近年来经历了一轮大跃进式的狂飙,特别是2010年一二线城市限购之后,大量开发企业涌入三四线城市,直接刺激房地产业单兵突进,并推动土地的大量释放,商品房的海量上市。

　　土地放量后,开发商为了加速回笼资金而大量推盘,打破了楼市供求平衡。物极必反,短期大量开发导致部分三四线城市供求关系恶化,大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。中原地产研究中心监测数据显示,去年前三季度十大标杆房企虽然购地金额创出新高,但新增购地城市三四线城市占比为0。而众多中小开发商则深度套牢,不知何时能度过寒冬。