2014年房企业绩预告分析：近半房企业绩滑落

随着2014年即将结束，A股不少房企也预告了全年业绩的表现。而在今年楼市整体遇冷的情况下，房企的表现也是差强人意。

《证券日报》记者通过Wind资讯通过后发现，截至12月22日，共有27家房企对年度业绩进行了预告，其中明确业绩增长的仅有13家，占比不足一半，同时，还有5家房企表示年内将出现亏损，另有3家公司扭亏。

对此，有业内人士称，受整体大环境及房地产行业本身周期性变动的影响，今年房企遇到困难可以说相当大，全国商品房成交面积相比去年持续萎缩，虽然年末依靠金融政策的调整楼市有所回暖，但仍难以带动全年的市场表现。

统计局的最新数据也显示，2014年1月份-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1月份-10月份回落0.5个百分点；全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米，同比下降14.5%。

预计全年业绩增长的房企中，阳光城的表现最为抢眼，其不但以140%的业绩增幅位列第一，净利润数额也是拔得头筹，达13.03亿元—15.64亿元。而截止到9月末，根据CRIC的销售数据公布，阳光城已实现销售156亿元，整体销售情况维持相对稳定。广发证券的研报认为，从货值规模来看，预计阳光城在四季度的总货值将会接近250亿元，计全年销售成绩超过230亿元是大概率事件。而这一销售金额也可使阳光城跻身国内房企的第三梯队，紧追老牌房企招商、金地等。

除阳光城外，银润投资、中关村、上实发展的业绩增幅也超过了100%。

业绩下滑的企业中，荣丰控股的表现最差，预计业绩最大下滑幅度高达2644.98%，全年公司亏损额则在3500万元至4500万元之间，而上年同期公司盈利176.82万元。荣丰控股表示，报告期内，房地产市场整体需求放缓，市场持续低迷，集团旗下北京荣丰项目已接近尾声，长春国际金融中心项目及重庆项目尚未达到销售条件，导致业绩出现亏损。

而包括粤宏远A、世荣兆业、滨江集团在内的三家公司，全年业绩降幅也超过了50%。

实际上，不但中小房企表现不佳，品牌房企的业绩表现也并不突出。中原地产的统计显示，目前33家品牌上市房企公布了11月份销售业绩。这33家企业中，只有恒大、绿城已经提前完成年度销售目标，万科、富力、佳兆业则完成了九成以上，而合生、恒盛等企业的完成率尚不足四成。“20家完成率不足85%的企业，仅靠最后一个月，基本不可能完成此前制定的年度销售任务了。”中原地产首席分析师张大伟表示。