不动产登记3月施行 东莞楼市短期波动总体影响不大

　　多位业内人士表示，东莞二手房买家以刚需和自住为主，预计《不动产登记暂行条例》对东莞市场影响不大。

　　《不动产登记暂行条例》引发热议，多名业内人士分析认为：

　　东莞楼市会有波动总体影响不大

　　但炒房赚钱的时代结束了

　　《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）昨天一经发布就引起热议，虽然从内容上看并没有超出预期，但这一《条例》的颁布或将成为一个标志性事件。此《条例》的出台，也备受东莞市民的关注。那么，这个条例会对东莞楼市带来哪些影响呢？业内人士又是如何看待这一政策出台的呢？

　　多位东莞业内人士在接受记者采访时认为，此《条例》的出台对东莞市场影响不大。不过也有地产业内人士预计，不论是对于反腐的震慑作用还是房产税全面开征的预期，不动产登记制度的出台或将引发内地一些城市出现官员抛售房屋及大户型房源集中抛售的现象。不过，由于《条例》将在明年3月1日正式实施，目前执行还没有细则，因此到底能发挥多大效力，还有赖于执行细则的落地和完善。

　　瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强：

　　“炒房赚钱的时代结束了”

　　瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强认为，不动产登记本身并不是房地产调控，目的也并非反腐。但应该说这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。只有不动产统一登记后，房产税才可能全面落地。

　　“这预示着，房地产将真正回归居住功能，炒房赚钱的时代结束了。短期内东莞市场上还是会发生抛售现象。”陈强坦言，“政策的影响还是会有的，东莞近期的房价可能会出现小幅度的价格波动，但是不会十分明显。未来，不同房源的价格则会出现差异化的增长。”他认为中心区域的品质房源，未来升值的潜力更大。”

　　对于未来市场的走势，陈强认为，“预计2015年楼市环境将好于2014年，住宅成交量将有所上涨，将在600万㎡上下浮动。至于价格，还是以稳为主，增幅不超过4%，将维持在‘9’字头。”

　　合富置业东莞公司总经理肖伟嘉：

　　“对二手房的影响很小”

　　“东莞的二手房交易量平均每个月2000多套，成交量和价格一直都是比较稳的状态。”合富置业东莞公司总经理肖伟嘉认为，东莞目前房地产交易一直都是有登记，如果到时候真的全国联网了，二手交易时涉及房源查询方面的话，反而更加方便，减少二手房交易时间和人力成本。

　　肖伟嘉说，如果按照收入比来看，东莞的房价不算高，所以升降的幅度都不会有太大变化。东莞购房需求以自住为主，房价不会因为这个《条例》的出台有大幅度的变化，房价的升降受经济大环境的影响更多。

　　中原地产东莞公司市场部研究总监车德锐：

　　“不是调控措施，而是房地产税费机制改革”

　　市场人士普遍表示，此前市场对不动产登记是否能够如期落地一直存在疑惑，目前看来政府相关部门在加快推进这一政策落地。“不动产登记内容没有超过预期，但这标志着房地产税费机制将出现改变，将从过去的交易环节过渡到存量环节。”中原地产东莞公司市场部研究总监车德锐如此表示。

　　他认为，不动产登记条例对东莞市场的影响，早在2012年就开始陆续发酵了，到目前已经消化得七七八八，“内部消息灵通者早就把多套房产抛售了，还会等到现在吗？”“今年以来，与反腐相关的消费都收敛。东莞楼市也不例外，高端物业买家以及投资客的成交比例已微乎其微。”车德锐表示，这次《条例》的出台，对东莞楼市不会有直接大幅度的影响。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌：

　　“近期东莞二手房成交量价变化不大”

　　由买家类型看，今年前11个月，东莞二手买家仍然以需求较迫切的首置刚需为主。据合富置业数据显示，东莞二手市场中，首次置业的二手买家占比高达八成。

　　据合富辉煌数据显示，2014年11月东莞住宅整体均价约9202元/平方米，同比略涨4%。而目前东莞中高端二手住宅的成交均价为8284元/平方米，加上二手交易的种种费用，二手房价优势不明显。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析认为，在整体调控政策向松以及央行“9·30房贷新政”等政策的利好下，加上临近年底的季节性因素。由此预计，年底东莞二手楼市或会以迫切性首置刚需的正常释放为主，成交量以小幅回升或保持平稳，价格变化不大。