2014年武汉楼市走势分析：稳字当头 量升价稳

　　在过去的10年，成交量的涨跌，常常伴随着房价起落，因此出现了“量价齐升”、“量价齐跌”这样专有组合的名词。2014年武汉楼市出现了新常态，楼市进入平稳增长期，因此出现了新名词：量升价稳。

　　关键词：新政策

　　调控去行政化未来分类别调控

　　2014年，武汉取消了限购政策，商业贷款也放松了二、三套房的限制，执行了3年的“双限”政策，出现了重大转变。

　　“限购”取消，使压抑了3年的外地购房者集中入市;“限贷”的松绑，使被首付高门槛挡在购房门外的本地改善性需求得到释放。因此，在“双限”政策转变政策后，武汉10月—12月，连续三个月成交量超过2万套，达到历史之最，也使武汉楼市成交量在前11个月达到16.08万套，提前一个月打破2013年15.9万套的历史记录，堪称全国最火爆的楼市之一。

　　2014年楼市调控政策定下了包括2015年在内的未来楼市政策的新基调，就是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。通俗来说，买不起房的，可以通过公租房来解决住房问题;结婚等刚需购房，会得到公积金贷款低利率等优惠购房政策支持;买高档住宅的，买不买得起，靠自己资金实力。

　　通过这种分类别调控，满足多层次住房需求，避免以往调控中常见的“一刀切”，导致某些购房者误伤。

　　关键词：新格局

　　稳字当头楼市无大起大落

　　武汉房地产市场，在全国副省级城市中历来以稳健著称，成交量一直领跑，而房价则中等偏后。身为1.5线城市，武汉有一线城市的火爆成交，而无北上广的房价高不可攀;有二线城市的稳健，而无二线城市的大起大落。即便在2014年这个很多副省级城市楼市“坐过山车”的年份，武汉楼市还是保持着其独有的稳健。

　　前三季度，当多个副省级城市成交量下滑，成交价下跌之时，武汉楼市依然坚挺。二环内房价虽然优惠幅度加大，但价格总体平稳;二环至三环间，楼盘各种促销力度加大，在没有出现大跌的情况下，成交量稳中有升。前三季度，全市新房成交量近13万套，超去年同期。

　　进入四季度后，随着政策松绑，多副省级城市触底反弹量价齐升，而武汉市虽然成交量涨了2万套，但是楼盘促销力度不减，使得全市全年房子平均价格稳定在7700元/平方米左右。

　　关键词：新趋势

　　跑量为主量升价稳

　　多家研究机构认为，2014年这种“量升价稳”的楼市新形态，将成为未来几年武汉楼市的新趋势。

　　在成交量方面，供需两旺。供应方面，前11个月新上市1785万平方米，比去年全年1610万平方米要多;需求方面，省内购房者集中涌入武汉，再加上本地结婚、拆迁、改善等需求，需求量也比较大。于是，武汉楼市能持续保持成交量不断攀升。

　　在价格方面，量涨价却不涨的原因是部分片区出现供过于求，楼盘间竞争激烈，卖房速度有所延缓。而房企的融资和拿地成本在持续增大，对限期回笼资金要求比较高，“平价跑量”是多数房企接下来仍将采取的首选销售策略。