蛇口自贸区带动住宅市场 南山两盘均价最低6.8万/平

　　12月27日，位于南山区的翡翠海岸二期和汉森·吉祥龙两盘齐开。两个项目推出套数合计223套，最低6.8万元/平方米，户型以高平层、豪宅为主。据开发商数据，两盘销售额合计16.5亿元，去化率均超八成。

　　有楼盘提前半个月开盘

　　翡翠海岸二期项目位于南山区后海滨路，主推50套177平方米和225平方米的四房，皆为大户型。均价为8.1万元/平方米，开盘一小时去化超八成，售出约40套，单日吸金6.5亿元。据悉，该楼盘样板房在20日开放，距离开盘当天仅过去六天。

　　原计划于2015年1月开放样板房、1月中下旬开盘的汉森·吉祥龙也在当天提速开盘，将计划提前了半个月实施。项目位于南山区中心路与科苑南路交会处。据汉森·吉祥龙售楼中心的工作人员介绍，开盘当天首推173套89-175平方米高层单位，均价为6.8万元/平方米。截至当天下午5点半，销售率超八成，销售金额达10亿元。截至29日下午3点，未售楼盘仅有几套剩余。

　　中原地产二级市场常务副总经理玉家雄分析认为，汉森·吉祥龙本身已具备开盘的成熟条件，且近期房地产市场氛围好，它选择了一个合适时机开盘是可以理解的。“当天购房客户多数来自南山、福田区，且多数以自住为主。用户多数看中深圳湾区域完善的配套设施、环境。”他补充道。

　　对于蛇口纳入自贸区是否对南山后海片区楼盘的销售产生刺激作用，玉家雄表示，这一政策对商业、写字楼的吸引力较大，也会带动一部分的住宅市场。但深圳湾本身是总部经济区域，具备发展前景和实力。因此该政策并不是影响这个片区住宅市场的主要因素。

　　春节前南山将推1500套新房

　　除以上两个项目外，水湾1979将于2015年1月底入市。目前，该项目已取得161套住宅和184套商务公寓的预售证，住宅价格4.7万-5.6万元/平方米，公寓价格则4.5万-8.4万元/平方米，住宅主力产品为160-290平方米三至四房，公寓为45-110平方米。

　　而位于半岛城邦二期对面的林语堂的9层高纯大户型山岸也将于近期推向市场。

　　在今年下半年，南山的两个入市项目———前海时代和华润城·润府的均价就已经破4万元/平方米，在当时，华润城还创下深圳乃至全国售罄速度的新纪录———开盘三小时售罄。业内人士分析，年末房企为冲刺业绩，大部分房企不会考虑提价。从水湾1979、林语堂等项目推出在即来看，南山片区的市场热度并没有降低的苗头。

　　综合中原地产统计数据和南都记者了解到的情况，在春节前，南山片区入市的新盘以豪宅、大户型项目为主，主打160平方米以上大平层产品，数量将近1500套。