新年伊始，深圳楼市成交量环比上周出现大幅下降，但新推盘去化率较为喜人，均在9成以上。专家认为，去化率高仅表示个盘素质较好，而春节前后成交小幅回落的态势还将继续。

　　一手住宅成交环比下降23.67%

　　在经历连续数周的成交高峰后，上周深圳楼市成交热度出现回落。据中指院数据显示，上周深圳一手商品住宅共成交1393套，环比下降23.67%，成交面积为149251平方米，环比下降17.65%。

　　相对于大幅下降的成交量，上周新推盘去化率成绩喜人。据世联行数据显示，元旦期间（1月1日至1月3日），全市有勤诚达22世纪二期和光明1号两盘开盘，另有一盘加推，共向市场推出600多套房源，去化率均在九成以上。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，前几周的成交情况太猛烈，导致这周数据回落很正常，“而且临近年关，人们心思分化，资金也有别的用途，所以这种回落状态还将持续下去，表现为小幅下滑。”

　　库存连续第三周出现回落

　　在价格方面，相对前一周而言，上周深圳刚需楼盘成交占比增加，导致新房成交均价变化不大。中指院数据显示，上周深圳一手商品住宅成交均价为每平方米25539元，环比上涨1.57%。

　　值得注意的是，楼市库存量有所回落。中指院数据显示，截止至1月4日，深圳商品住宅可售套数为45552套，环比下降2.48%，可售面积为449.9万平米，环比下降2.54%，可售面积连续第三周出现回落。

　　世联行数据显示，若按近8周深圳全市新房周平均1550套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29.4周。