2014年广州房地产市场综合运行情况分析

　　随着新年的到来，2014广州楼市成绩单也正式出炉。在第四季度楼市回暖，成交强力反弹背景下，全年网签71600套，尽管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平上升至15017元/平，同比涨13%，整体呈现量跌价涨的态势。去年总成交额1237亿元，其中，保利荣膺最会吸金房企，收入92亿，万科、越秀地产分别收获89亿和69亿，成绩不俗。

　　成交量：四季度强力反弹同比仍跌23%

　　“930新政”、降息等多重利好之下，年尾广州楼市火热，成交量接连创年度新高。乐居监控阳光家缘数据显示，刚刚过去的12月份，全市一手住宅网签9765套，环比涨35%，与前年同期的6487套相比更是大涨50.5%；网签均价14969元/平，环比降3.6%。四季度广州连续三个月网签超7000，分别在10月和12月两度刷新年度成交量最高记录，楼市翘尾态势明显。

　　在这波成交热潮的推动下，广州一手住宅全年（2014.1.1-2014.12.31）网签823.8万平米，同比跌22%；网签宗数71600套，与前年同期的92858套相比跌了23%，不过，与上半年下跌30.7%这一数据相比，降幅明显收窄。

　　区域方面，因受“穗六条”限购的限制，非广州户籍购房者比例较大的外围五区全面下跌，跌幅最大的是花都，直接从2013年的16361套腰斩，降至8068套，跌幅高达50.7%，增城、南沙两区也分别下跌41.7%和21.6%，位列跌幅榜二、三位。中心六区则相对平稳，涨跌区域各占一半，今年新货偏少的天河跌18.2%降至2402套，成为降幅最大的区域，黄埔并区后，大涨26.1%升至9545套。

　　中原地产分析，虽然全年政策环境宽松、限贷、限价、限签、限售等陆续取消或放宽，但受宏观经济下行、供应增大而需求疲软影响，2014年广州一手住宅成交量特点：纵向看，与2013年相比每个月的同比都是下降的。横向看，在第一、二季度低位稳定，三季度明显下滑，四季度大幅提升，整体呈u型态势，预计明年成交温和增长。

　　房价：均价15017元/平同比涨了一成多

　　虽然今年楼市整体并不算好，而且年中经历了大规模的降价潮，但与成交量萎缩相反，广州一手住宅价格整体上仍然保持着上升之势，特别是上半年，一路走高，在6月份创下新高（16814元/平），全年网签均价则从2013年的13276元/平米涨至15017元/平米，同比上涨13%。

　　从全市11区来看，仅海珠和黄埔均价有所下降，同比分别下跌2.1%和7.7%，其余9区均有不同程度的上涨。其中，越秀大涨近5000元/平，涨幅14.9%领跑全市，其38434元/平的均价也是全市最高。此外，23626元/平的荔湾和8951元/平的增城同比涨11.8%和11.2%，涨幅排在前三位。

　　尽管全市及各区均价呈一面倒的上升状态，但有业内人士表示，仅以均价比前年高即推断房价涨了有失偏颇，前年受限价限签的影响，不少楼盘采用双合同，导致房价数据失真，可比性不高。事实上，从市场表现来看，今年房价上涨并不明显，特别是经历了大半年的低迷后，年底发展商迫于业绩和库存的双重压力，并没有涨价的动力，反而是实行积极的促销战略，房价保持平稳，下半年全市均价基本在15000元/平左右徘徊。

　　房企：去年卖楼1237亿保利万科越秀最会吸金

　　尽管成交量跌幅超两成，由于均价上涨，广州楼市成交金额跌幅仅一成左右。数据显示，去年广州一手住宅总成交额为1237亿元，与2013年的1399亿相比，减少11.5%。

　　2014年广州成交量前十房企

　　从开发商方面来看，保利、万科、越秀地产成为最大的赢家。龙头房企万科仍然是雷打不动的成交量冠军，网签6341套，单盘冠亚军也由其旗下的万科欧泊和万科东荟城包揽。不过，年度最会吸金房企则由保利地产获得，凭借保利西海岸、保利东江首府等项目成交上千套的优异表现，2014年保利共吸金92亿元，位列榜首，而万科和越秀地产则分列二三为，成绩分别为89和69亿元。

　　年广州成交量TOP10项目