2015年第4周中国房地产企业资讯监测报告分析

　　中国指数研究院1月26日发布《第4期中国房地产企业资讯监测报告》第4周土地成交宗数较上周有所增加，但成交面积和出让金额继续收窄。本周重点监测房企共拿地19宗，较上周增加7宗，但总出让金降至85亿元。海尔地产先于20日以22.69亿元斩获青岛市北区地块，再于23日夺黄岛区4宗宅地，成为本周拿地大赢家。本周监测的拿地企业有海尔地产、海亮地产、绿地集团、中航地产、越秀地产、华润置地、金科股份、江苏新城、富力地产和方兴地产等。

　　中指观点

　　本周土地成交宗数较上周有所增加，但成交面积和出让金额继续收窄。本周重点监测房企共拿地19宗，较上周增加7宗，但总出让金降至85亿元。海尔地产先于20日以22.69亿元斩获青岛市北区地块，再于23日夺黄岛区4宗宅地，成为本周拿地大赢家。本周监测的拿地企业有海尔地产、海亮地产、绿地集团、中航地产、越秀地产、华润置地、金科股份、江苏新城、富力地产和方兴地产等。

　　本周品牌房企融资力度又有所缩减，仅有2笔融资动作，总融资额为87.65亿元。

　　一．土地储备

　　1.海尔近23亿摘青岛市北大盘宅地

　　1月20日上午9：30，青岛市国土资源和房屋管理局成功推出三宗宅地，分别位于市北区蚌埠路11号及周边区域、李沧区永安路49号以及李沧区永安路50号甲。

　　其中，1号地块竞争最为激烈，共有海尔、华润、万科、保利、中海五家参与竞拍，经过150轮叫价最终被77号竞买人青岛海尔地产集团有限公司以6500元/平方米的楼面地价竞得，总价22.69亿元，溢价率47.9%。

　　该地块编号333-336-370205-007-006-1054，位于市北区蚌埠路11号及周边区域，为青岛新的都心区域，土地总面积11.07万平方米，规划建筑面积36.51万平方米。其中城镇住宅用地面积81330.2平方米，出让年限70年；商服用地面积20080.7平方米，出让年限40年。

　　该地块将划拨3503.8平方米的土地用以建设公共租赁房，规划建筑面积≥12063平方米，配建公租房不少于201套。该地块还将划拨出5719平方米用来做科教用地，规划建筑面积≥3883平方米。

　　2.海亮地产首进郑州，3.21亿元夺金水区地块

　　1月21日，河南郑州公开出让4宗土地，占地8.63万平方米，最终被海亮地产、北京中金联盛投资有限公司分食，成交总价12.57亿元。

　　郑州市金水区高皇寨商业地块位于金水区龙门路南、洛阳路东，土地面积2.33万平方米，用途为批发零售用地，建筑面积约11.66万平方米。经过70轮竞价，地块被郑州海亮房地产开发有限公司以总价3.21亿元夺得，折合楼面价2750元/平方米，溢价率75.52%。

　　这也是海亮地产在郑州获得的首宗地块。截至目前，海亮地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、郑州、成都、西安、呼和浩特、银川、兰州、西宁、拉萨等26座城市。

　　海亮地产表示，公司预计在未来的五年内，努力实现销售额500亿元。

　　3.南京首拍5宗地，绿地、中航均有收获

　　1月21日，南京迎来首场土拍，共有5地块出让，包括江宁的两幅纯住宅用地、城东的一幅老年公寓用地和城南的两幅4S店用地。总面积约20万平方米，成交总价超30亿元。

　　其中，江宁G98和G99两地块均位于江宁区高新园城东路以西、L组团以南地块，为R2二类居住用地，容积率要求在1.0至2.5之间。两地块分别被绿地集团以3.4亿元和中航里程以8亿元拿下。

　　G98和G99地块地处江宁东山板块，距离地铁1号线南延线龙眠大道站约1.3公里，在大型商业配套方面可以依赖江宁万达广场，而小型商业方面，龙眠大道的义乌商品城距离地块位置也不远。就目前来看，该地块最近的在售项目为红豆香江豪庭，但已是尾房销售，区域新房供量较为稀缺。

　　4.越秀地产4.43亿元获昆山花桥开发区一宗宅地

　　1月21日，越秀地产股份有限公司公告披露，其于2015年1月21日透过间接拥有51%权益的附属公司通过公开挂牌方式以4.43亿元的代价购入江苏省昆山市花桥开发区一住宅地块。

　　昆山花桥开发区地块性质为住宅用地，占地面积约5.88万平方米，总可建筑面积约18.47万平方米，其中计容建筑面积约14.7万平方米，地下建筑面积约3.77万平方米。

　　此次购入昆山花桥开发区地块，是公司在“立足广州、拓展全国”的战略部署下及时吸纳优质的土地储备。此次购入昆山花桥开发区地块后，其于长三角地区的土地储备达313万平方米。

　　5.华润置地7.9亿摘桂林琴潭地块，拟建68万平综合体

　　1月21日上午，华润置地以底价7.93亿元摘下桂林市琴潭区P091地块，楼面地价1585元/平方米。

　　P091地块占地面积223亩，地处桂林秀峰区琴潭片区，位于衔接桂林新旧城区骨干道的机场路与红岭路交汇处，是新桂林成长的关键地带。

　　项目将打造成一个总修建面积68万平方米的都市综合体地标项目，包括18万平方米的万象汇购物中央、写字楼及公寓产品。

　　6.金科股份3.53亿元摘长沙两宗地

　　金科地产集团股份有限公司发布公告，其控股子公司湖南金科亿达产业发展有限公司于1月21日获得长沙两宗地的土地使用权，成交总额3.53亿元。据了解，这也是金科2015年首次拿地。

　　金科此次获得的第一宗地为“长沙县国土经网挂【2014】162号”地块，位于经开区映霞路以南、东六线以东，占地面积6.64万平方米，1.0＜容积率≤2.2，用地性质为商业住宅用地，地块成交总价为1.49亿元。

　　第二宗地为“长沙县国土经网挂【2014】163号”地块，位于经开区映霞路以南、东六线以东、人民东路以北，占地面积26.76万平方米，1.5＜容积率≤2.0，用地性质为工业用地，地块成交总价2.04亿元。

　　7.江苏新城6.01亿元购江苏昆山花桥8万平米宅地

　　1月22日，江苏新城地产股份有限公司发布公告称，公司子公司苏州新城创佳置业有限公司以6.01亿元竞得江苏昆山市花桥开发区编号为2014-0102地块的国有建设用地使用权。

　　该地块位于江苏省昆山市花桥开发区绿地大道北侧、梅浦河东侧，出让土地面积为7.97万平方米，用途为住宅，容积率为地上2.0-2.5，地下0.5-1.0。

　　8.绿地3.3亿摘得上海2015年首宗住宅用地

　　1月22日，上海市2015年首场土地拍卖开始，绿地集团以3.3亿元竞得奉贤区海湾镇13-04区域地块，溢价率7.1%，成交楼板价4073元/平方米，这是2015年上海首幅拍卖的普通商品房用地。

　　土地信息显示，奉贤区海湾镇13-04区域地块总用地面积53955.2平方米，规划用地面积80932.8平方米。该地块临近奉贤区海湾镇政府，按照奉贤海湾镇的规划，该区域将发展成杭州湾北岸重要的休闲度假中心，突出滨海风情特色。区域规划总该用地规模162公顷，规划人口1.6万人。

　　该地块周边在售项目仅有世茂爱马尚郡，在售公寓户型为90平方米两房和117平方米三房，8500元/平方米起，均价9900元/平方米，预计2015年6月毛坯交付。

　　9.富力7.42亿获广州新年首拍宅地，楼面单价5175元

　　1月23日，广州2015年首个地块出让结果出炉。广州富力地产股份有限公司以7.42亿拿得该地块，折合楼面地价5174.78元/平方米。

　　该地块编号为开发区东区NP-B4-2地块，位于广州萝岗东区街开发大道以东、广园东路以南，土地用途为二类居住用地，土地面积36579平方米，容积率为1.0-3.92，挂牌起始价7.42亿元。

　　该地块要求，竞买人注册地址不在广州开发区、萝岗区的，受让地块后须在开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过出让合同签订之日起的60天。竞得人必须在3个月内报送规划方案，6个月内动工（打桩）建设，自合同签订之日起24个月内必须全部竣工并投入使用。

　　10.青岛19亿土地大餐，金科首进岛城，海尔方兴再揽地

　　1月23日，山东青岛市14宗商住用地公布招拍挂结果，其中13宗成功出让，成交土地面积达40万平方米，土地金额逾19亿元。

　　其中，最受关注的地块当属市北区原青岛专汽厂地块，共有金科地产、建安、怡丰信联参与竞拍。最终，经过42轮应价，地块被金科地产以总价9.6亿元竞得，楼面价4500元/平方米，溢价率17.8%。

　　原青岛专汽厂地块属于市北区危旧房和安置房建设用地，总占地6.99万平方米，其中出让土地面积6.52万平方米。用途为住宅兼容商服，规划建筑面积21.35万平方米，起始楼面价3820元/平方米。这也是金科进入青岛以来，首度在主城区获得土地。

　　出让条件方面要求，地块所建商品住宅将全部用作回迁安置房，由市北区政府以1.05万元/平方米回购。同时，地块建设还将划拨4670平方米用于建设7班托幼。

　　同时，近期拿地频繁的海尔再度出手，分别以底价竞得黄岛区嘉陵江路北、昆仑山路共计4宗地块，土地面积7万平方米，用途为住宅兼容商业，总建筑面积20.6万平方米，成交总额2.74亿元。此次海尔获得的地块规划为国际信息谷项目的住宅用地。

　　另外，红岛经济区高新区规划东33号线、规划东35号线、规划4号线周边共计3宗地块，总占地8.57万平方米，用途为商住用地，最终被方兴包揽，总成交金额逾2.6亿元。