2015年1月深圳二手房价格走势分析：成交均价达历史最高值

　　深圳二手住宅价格继去年12月首次突破3万元大关后,价格继续上扬。中原地产昨日公布的统计数据显示,今年1月,深圳二手住宅成交均价为30830元/平方米,为历史最高值。逾六成二手盘价格上扬。

　　根据深圳中原地产研究中心的统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2015年1月成交的样本楼盘数128个,环比减少1个。1月仍有超过六成样本楼盘价格上涨,具体来看:39个样本楼盘涨幅在0~5%之间,占比为30%,环比下降8个百分点;42个样本楼盘涨幅在5%~10%之间,占比为33%,环比上升7个百分点;1个样本楼盘涨幅超过10%。1月价格涨幅在5%~10%之间的楼盘占比较去年12月小幅提高,最终导致整体价格上行。

　　根据中联地产和58同城成交系统数据统计,进入1月份,以改善为主的自住型需求占比不断攀升,上周这一比例达到80%左右,创下了近期的新高。面对持续上涨的房价,首次置业者也期望尽早实现购房,减少预期成本;同时春节前也是学位房、改善换房的旺季,前几周略显疲软的改善需求,经过一定时间的积累后,目前呈现出快速释放的态势。

　　从全市各区指数变化情况来看,各区全线飘红,具体来看:南山涨幅最高为2.7%,其中前海和蛇口划入自贸区后,这两个区域样本楼盘均价分别上涨3.2%和2.0%;龙岗各板块也全线飘红,其中坂田大涨4.6%,拉高全区均价上涨2.5%;龙华新房价格冲破3万元/平方米,二手房价格也水涨船高,上涨1.6%;在福田的7个样本板块中,只有景田—香蜜湖板块略微下跌,其余6个板块涨幅均在2%左右;宝安中心区和西乡板块前期涨幅较大,近期涨幅缩小,仅为1%。