2015年1月深圳房价26691元/平方米 再创新高

　　新年首月，深圳房价时隔1个月，再度创下历史的新高点。深圳市规划与国土委公布的最新成交数据显示，1月份一手住宅成交价格26691元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨22.7%。但一、二手成交量在1月份双双出现小幅微跌。

　　市场短暂降温，成交量近半年来首降

　　1月份，深圳新房价格在去年11月份之后，再度飙到历史的最高点。除前期政策利好、刺激市场信心回暖外，更重要的是部分开发商年初业绩压力较为缓和，优惠力度减弱，个别项目价格甚至上浮5-10个百分点，从而抬升了整体价格水平。

　　比如，在去年底开盘的万科紫悦山，开盘均价在2.3万-2.6万元/平方米，目前的公开售价已在3万元/平方米以上。而星河地产龙华的两个项目入市均突破3万元/平方米，使得区域均价环比上涨两成。

　　同样因为业绩压力的减退，1月份开发商的推盘动力和节奏也更为谨慎。据深圳中原研究中心监测，上月仅有7个项目获得批售，批售总面积为38.2万平方米，环比减少47.6%。因此，上月深圳一手住宅成交量也出现下滑，7288套环比去年12月下降6%，成交面积为70.2万平方米，环比下降11%，为近半年来的首次下降。

　　二手业主报价连续上涨，但成交量下降

　　因春节临近而导致的市场热度减退在二手市场也有所表现。根据深圳中原研究中心监测，与新房市场类似，本月二手成交量为近4个月首次下降。本月共成交8706套，基本与上月持平。从各区来看，盐田降幅最为明显，仅成交194套，环比下降一成。此外，福田和宝安也略有下降，其余区域均有微幅增长。

　　但前期市场积累的良好预期明显使得当下二手市场业主心态出现前所未有的乐观。二手业主报价普遍上浮，报价指数在新年第2周突破30%临界值，随后连涨2周，月底报价指数达到31.6%，为近9个月的新高。这已经是二手业主报价也连续6周上涨，报价上浮推动成交价上涨，本月指数达到437.1点的历史新高。有准备近期购买二手房的置业者向南都记者反映，目前二手业主反价幅度不少都在3%-5%左右，更有预期好的业主打算留到年后再卖房。

　　深圳中原研究经理王飞分析认为，2月由于将迎来春节黄金周，预计市场成交量会落入全年低谷，但3月后市场会逐步转暖；价格方面，目前市场环境仍较宽松，业主报价指数创下新高，年后二手房价格可能仍会小幅上涨。