2015年1月中国房地产政策分析

　　中国指数研究院2月3日发布《中国房地产政策跟踪报告（2015年1月）》2014年以来，房地产市场总体下行，处于调整周期，受此影响，中国宏观经济也仍存在一定下行压力。进入2015年，虽然一二线重点城市楼市缓慢回升，但三四线城市仍表现观望预期强烈。中而各部局集体出声，表态当前楼市波动仍在正常范围，2015年将稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。特别是国务院总理李克强表示，房地产的刚性需求是长期的。中央对房地产长期发展的表态，有利于稳定市场预期，提振市场信心。

　　一、市场情况：1月百城住宅均价环比止跌同比仍降，部分城市成交显现春意

　　1月百城价格指数环比止跌微涨，同比跌幅扩大。2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。十大城市（新建）住宅均价为18990元/平方米，环比止跌上涨，涨幅为0.59%；同比继续下跌，跌幅扩大0.62个百分点，至1.23%。

　　年初各级城市成交同比回暖明显。1月，一线城市月度周均环比虽然有下降，但同比继续回升，较上年同期增长69%。其中深圳同比增幅最大超过300%。二三线城市本月周均成交环比下降20%，但同比仍增长9%。监测的15个二三线城市中，东莞、南宁和中山同比增幅最为明显，均在50%以上。

　　二、中央多部委密集发声，推动房地产平稳健康发展

　　多部局集体发声，稳定住房消费预期。2014年以来，房地产市场总体下行，处于调整周期，受此影响，中国宏观经济也仍存在一定下行压力。进入2015年，虽然一二线重点城市楼市缓慢回升，但三四线城市仍表现观望预期强烈。中而各部局集体出声，表态当前楼市波动仍在正常范围，2015年将稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。特别是国务院总理李克强表示，房地产的刚性需求是长期的。中央对房地产长期发展的表态，有利于稳定市场预期，提振市场信心。

　　推动保障房建设新思路，加快库存去化。2014年部分城市库存高企，去库存成为楼市的重要课题。而2015年市场仍处于去库存、去杠杆周期。住建部、财政部多次表态，在推动保障房建设、托底民生保障的同时，采用新思路新办法，通过加大货币安置比例、政府回购商品房作保障房源的方式，拓宽保障房源渠道，通过市场筹集房源，提高住房保障效率，推进三四线城市高库存去化。回购商品房作为安置房的方式将对保障房与商品房起到双向作用，既为拆迁居民快速解决了住房安置问题，又为当地房地产平稳健康发展提供了动力。此后福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见》，《意见》明确，由各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，从市场上收购安置房源。四川、陕西等省也提出要扩大城镇危旧房棚户区改造的货币化安置比例，出台收购商品房补充保障房政策。