2015年第5周中国主要城市土地市场交易情况分析

　　中国指数研究院2月2日发布《第5期中国主要城市土地市场交易情报》根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年1月26日至2015年2月1日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成交量环比减少13%，出让金环比增加14%。其中，18个城市无土地推出，26个城市无土地成交。

　　一．市场概况：出让金止降回升，供需仍呈下降趋势

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年1月26日至2015年2月1日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成交量环比减少13%，出让金环比增加14%。其中，18个城市无土地推出，26个城市无土地成交。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地130宗，较上周增加9宗，推出面积468万平方米，较上周减少161万平方米；青岛、北京和上海推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地80宗，较上周减少18宗，成交面积326万平方米，较上周减少48万平方米；青岛、天津成交量较大；40个主要城市成交总金额211亿元，较上周增加25亿元，北京出让金为51亿元，为出让金最大的城市。

　　住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地57宗，较上周增加1宗，推出面积207万平方米，较上周减少103万平方米；青岛推出44万平方米，为推出量最大的城市。成交方面，本周成交住宅用地27宗，较上周减少12宗，成交面积148万平方米，较上周减少31万平方米；青岛成交44万平方米，为成交量最大的城市；本周住宅用地成交总金额166亿元，较上周增加35亿元，北京出让金最高，为51亿元。

　　二．各类城市：一线城市交易活跃，二线城市表现分化

　　1.一线城市：供求涨幅显著，宅地交易较活跃

　　推出方面，一线城市均有地块推出，供应量涨幅近一倍。本周一线城市共推出土地22宗，较上周增加15宗，推出土地面积118万平方米，较上周增加59万平方米，环比增加99%。除广州外均有住宅用地推出，合计60万平方米。成交方面，仅深圳无地成交，总量涨幅翻两倍。本周一线城市共成交土地10宗，较上周增加4宗，成交土地面积84万平方米，较上周增加58万平方米，环比增加232%。京沪广均有住宅用地成交，合计73万平方米。

　　2.二线城市：市场表现分化，青岛土地供需两旺

　　推出方面，代表二线城市供应量环比下降，36个城市中18个城市土地推出。本周二线代表城市共推出土地108宗，较上周减少6宗，推出面积349万平方米，较上周减少220万平方米，环比减少39%。其中，青岛推出27宗，共计84万平方米，苏州推出8宗，共计45万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有13个二线城市有住宅用地推出，其中青岛推出13宗，共计44万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

　　成交方面，代表二线城市成交量继续下滑，36个城市中仅11个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地70宗，较上周减少22宗，成交面积243万平方米，较上周减少107万平方米，环比减少31%。其中青岛成交24宗，共计68万平方米，天津成交8宗，共计54万平方米，为成交量较大的城市。本周有7个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交12宗，共计44万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。