逾六成深圳在售新楼盘涨价 调价或为房企营销炒作

　　近日，中海、万科先后上调了旗下产品价格。深圳商报记者昨日从深圳多个楼盘卖场了解到，确有不少楼盘涨价。从中原地产和58同城的综合数据来看，逾六成在售新盘价格上涨，幅度在5%～10%不等。

　　龙头房企打响涨价第一枪

　　继中海在沈阳的项目出现涨价后，1月30日，沈阳万科公开宣布，自2月1日起，沈阳万科产品全线涨价。据悉，此次各项目调价幅度为每平米上浮100元至500元不等，目前万科于沈阳在售的8个项目均有不同程度的价格上调。如万科明天广场均价8500元每平米，调价后可能接近9000元每平米。万科铁西蓝山项目均价也由9500元每平方米调高到近1万元每平米。

　　相比于其他房企针对单个项目或部分项目的涨价行动，万科全线出击更具风向标意义，迅速引起市场反应。在万科宣布涨价消息后，便有恒大、越秀等房企接连发声，表示涨价意向，沈阳市场瞬间成为涨价项目主战场。

　　进入2015年，沈阳市场基本面并没有明显改观，存量压力高企依然是摆在房企销售面前的拦路虎。据CRIC监测数据显示，截至2015年1月底，沈阳商品住宅存量逼近3000万平方米，消化周期需要27个月之久，较2014年年底时23个月进一步增加，在所监测的23个重点一二线城市中排名第一，目前仅有沈阳去存化周期超过2年时间。

　　克尔瑞机构研究员沈晓玲认为，当下客户置业信心依然不足，项目销售压力未改，短期而言，沈阳市场难有明显起色。

　　超六成楼盘涨价5%～10%

　　昨日，记者在龙华一新盘销售现场看到，在售120平方米的三房单价为3.3万元/平方米，而在去年11月，同一户型为3万元/平方米。售楼员称，两个月以来，价格做了两次调整。龙岗中心城一楼盘的价格也由1.85万元/平方米上涨到1.95万元/平方米。

　　从中原地产和58同城提供的数据看，一月份，超过六成的在售盘较去年12月提高了销售价格，调整幅度为5%～10%。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，目前各楼盘在价格方面都稍显激进，去年由于行情冷清，价格都压制未上调，随着去年最后几个月的快速消化库存以及年初无业绩压力，各新盘价格出现补涨，短期涨幅达10%的楼盘不在少数。

　　涨价或为房企一厢情愿

　　“万科涨价，与其说是调整价格，推动销售，不如说是房企的一次营销炒作。”沈晓玲认为，突然上调价格预期，相当于释放“如不购买，价格会更高”的信号，是一种变相催促购房者入市的营销手段，涨价或将成为房企的一厢情愿。

　　据深圳市规土委统计数据，截至1月31日，深圳一手住宅库存43082套，环比回落8.4%。

　　“沈阳楼市有其特殊性，区域城市的涨价行为，难以引发其他城市跟风。深圳部分在售盘涨价只是楼盘自身的‘低开高走’。”玉家雄说，“虽然一月份的库存较去年年末4.6万-4.7万套的高水平有所回落，但整体仍居高位，并不能认为整体市场压力减轻。从市场供应看，今年仍是供应‘大年’，龙华、宝安等区域的去化压力仍较大，市场仍不容乐观。”

　　“2015年仅过去一个月，唱好、唱衰为时尚早。”克尔瑞机构研究员杨科伟认为，仅就目前一月楼市的表现来看，开局略显清冷，房企必须以此为警醒，去年业绩已成定论，2015年仍不能掉以轻心。多数城市供过于求的矛盾短期内难以缓解，去库存仍是2015年之根本，积极营销跑量才是王道。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，短期来看，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍为市场主旋律。