2015年第5周中国房地产企业资讯监测报告分析

　　中国指数研究院2月2日发布《第5期中国房地产企业资讯监测报告》第5周监测企业拿地宗数较上周有所减少，但拿地金额有所增加。本周重点监测房企共拿地8宗，较上周减少11宗，但总出让金增至121.78亿元。1月28日龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面单价摘得夏湾地块，刷新珠海市区单价纪录。本周监测的拿地企业有远洋地产、融创、龙光地产、绿地、华发股份、景瑞地产和时代地产等。

　　中指观点

　　本周监测企业拿地宗数较上周有所减少，但拿地金额有所增加。本周重点监测房企共拿地8宗，较上周减少11宗，但总出让金增至121.78亿元。1月28日龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面单价摘得夏湾地块，刷新珠海市区单价纪录。本周监测的拿地企业有远洋地产、融创、龙光地产、绿地、华发股份、景瑞地产和时代地产等。

　　本周品牌房企有3笔融资动作，较上周增加1笔，总融资额为93.11亿元。

　　一．土地储备

　　1.远洋首入大广州，27.9亿元底价拿天河旧改地块

　　1月27日，广州土拍市场迎来今年天河区首宗旧改地块。该地块为天河区元岗路粤隆客车厂地块，最终由新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司以27.9亿元底价摘得，折合楼面价12500元/平方米。

　　资料显示，该地块是天河元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，根据规划将建10栋21-24层高的住宅（其中西北角两栋24层高住宅为安置房），南端将建造3栋商业中心。地块属性为二类居住用地、公共服务设施用地、中小学用地和商业设施用地。与一般的商住地配比不同，该地块商业占比超过四成，而住宅建筑面积规模仅为14万平方米。

　　2.激战九龙仓，融创20亿抢下杭州钱江新城宅地

　　杭州主城1月27日揭开了新年首场土拍序幕。此次亮相的两宗地都颇具看头，其中杭政储出（2014）39号地块在经过41轮激烈竞价后，被融创以20.28亿元“招致麾下”。

　　此次土拍共吸引了万科、九龙仓、方兴等多家品牌房企参与，率先进入现场竞价环节的是39号地块，该地块也将此次土拍推向高潮。首先应价的是港企九龙仓，其后中天、旭辉、融创大家联合体等房企相继加入战局。在加价34轮后，该地块变成了九龙仓和融创大家联合体的“贴身肉搏”。经过41轮竞价，融创大家联合体击败九龙仓，以20.28亿元在杭城再下一子，楼面地价由起始的19628元/平方米飙升至25177元/平方米。

　　资料显示，39号地块即南星单元D-04地块，东邻规划二号支路，南邻钱江路，西邻候潮路，北邻规划一号支路，出让面积约48亩，容积率为2.5，可建面积约8万平方米。

　　3.龙光珠海造地王，楼面价17600元/平方米

　　1月28日下午，珠海市国土局成功出让一宗居住用地，龙光地产控股有限公司以17600元/平方米楼面单价摘得，并刷新珠海市区单价纪录。

　　该地块挂牌序号为珠国土储2014-43，位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧用地，宗地面积15876.62平方米，土地用途为居住用地，容积率小于等于3.5并且大于1.0，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于20%，出让年限70年，起始楼面价8000元/平方米，最终成交价格的溢价率高达120%。

　　4.北京绿地45.16亿元摘得昌平北七家镇地块

　　1月29日，北京市昌平北七家镇中心起步区（海鶄落新村建设）项目一期招标，包括万科、绿地、龙湖等多家品牌房企投标竞争。其中万科给出最高报价，达47.5亿元。龙湖紧随其后报价46.5亿元，绿地报价45.16亿元，保利住总联合体报价41.8亿元，远洋中联置地报价40.5亿元，卓越与平安等4家联合体报价38.11亿元。金融街、深圳宝德昌两家报价未达到底价。

　　最终绿地以45.16亿元，摘得此地块。资料显示，中心起步区项目一期中的HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地块位于昌平区北七家镇，东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路。土地面积总计255074.7平方米，规划建筑面积430883平方米，属F1住宅混合公建、A33基础教育、U17邮政设施、R2二类居住、F81绿隔产业用地。

　　5.华发股份1.88亿元拿下珠海一宗住宅用地

　　珠海华发实业股份有限公司1月30日公布称，公司下属子公司珠海华发投资发展有限公司以1.88亿元竞得珠海一宗宅地。该地块宗地编号为珠国土储2014-36号，位于沿河路北侧、工人村路东侧，宗地面积为9024.72平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.0，成交总价为1.88亿元。

　　6.景瑞3.44亿元竞得宁波宅地，由两家子公司共同开发

　　景瑞控股有限公司2月1日发布公告，旗下全资子公司利勇集团成功投得位于宁波市的6号地块，成交价格为3.44亿元，折合约4.33亿港元。此外利勇集团将与景瑞另一全资子公司上海骁华就6号地块的开发设立一家特定项目公司，该公司将由利勇集团及上海骁华分别拥有51%及49%。

　　资料显示，该地块包括位于宁波市鄞州区姜山镇核心6号地块的若干幅土地，总占地面积为5.03万平方米，规划地上建筑面积不超过9.05万平方米，地块将主要用于住宅物业开发。景瑞称，集团主要在长江三角洲地区从事物业开发业务，该公司认为收购事项于日常及一般业务过程中进行。

　　7.时代地产13.32亿元竞得广州萝岗两幅商住用地

　　1月30日，时代地产控股有限公司发公告宣布，公司的全资附属公司广州市时代天怡咨询有限公司于1月29日成功取得广州市萝岗区两幅相邻地块使用权，总地价为13.32亿元。其中2.68亿元已由时代地产以订金形式支付，余款将在购买确认书签订之日起30日内支付，以该集团的内部资源拨付。

　　公告显示，两幅相邻地块位于广州市萝岗区，总建设用地面积约为7.06万平方米，容积率分别不得超过2.8及3，土地用途为商业及住宅用地，土地使用权年限分别为40年及70年。